上坤地产上半年销售额167亿元 同比增长约66%

7月6日，由女富豪朱静控制的上坤地产(06900.HK)发布未经审核数据，今年前6个月公司实现销售额167.2亿元，实现销售面积132.28万平方米，销售均价为12642元/平方米。

上坤地产2020年年度投资者业绩沟通会上，上坤地产执行总裁周青表示，2021年公司销售目标增速为15%左右。2020年上坤地产实现权益销售额126.60亿元，依此推算，今年上坤地产的销售目标约是实现145.59亿元的权益销售额。

去年11月17日，上坤地产于香港联交所主板挂牌上市。根据克而瑞此前发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP100》中的全口径销售额，上坤地产去年上半年销售额约为100.3亿元。据此，上坤地产今年前6个月的销售额上升约66.7%。

对于“集中拿地”，上坤地产实控人、董事局主席朱静表示，该政策会保障22个城市的土地供给更为充足，是对未来土地供应预期的管理，有利于整个土地市场的降温，让土地市场回归到理性状态。

“三道红线”指标方面，截至2020年底，上坤地产净负债率为54.3%，剔除预收账款后的资产负债率为72.1%，负债水平持续下降，现金短债比为2.3。

朱静表示，未来，公司也会坚持以“三道红线”为整体稳健发展的指标之一，不断提升公司综合运营效率、产品力，提高回款率，来降低融资杠杆，促使负债率进一步降低，力争三道红线都能达标。

对于行业利润下滑，上坤地产助理总裁陆石媛表示，公司的毛利率算是行业的平均水平。去年毛利率显著下降，主要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高，2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解释称，2018年和2019年，公司70%的收入来源于上海樾山项目，该项目通过并购方式获取，原始成本较低，所以毛利较高。未来，随着公司结转项目数量增多，公司的整体毛利率水平会维持在20%-25%的行业平均水平。

对于行业的“高周转”模式，周青表示，房地产行业在某个时期确实是走“高负债、高杠杆”的模式，但这种模式过去了，未来，行业将更关注企业自身的经营能力。上坤地产强调“快周转”的模式，是经营上的快周转。

截至7月6日收盘，上坤地产报2.54港元/股，跌0.78%。

（文章来源：澎湃新闻）

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