去年底，赢商网统计的2021年江苏拟开业项目多达80个左右（体量≥3万㎡，下同），其中预计上半年开业项目近30个。2021年已经过半，江苏开业项目仅11个，开业率40%左右。
据赢商网不完全统计，下半年江苏拟开业项目53个，总体量近540万㎡，20个左右项目将延期到明年开业。从统计情况来看，我们发现以下几个现象：
一、2021年整体开业率或再创新高。下半年开业率会提升，从目前情况来看，江苏全年开业项目数预计在50-60之间，整体开业率或超65%，成为近5年以来最高开业率。
二、商业布局集中重点城市。虽然商业商场在下沉，但是疫情暴露了三四线城市抗风险能力较弱的问题。2021年下半年，南京、苏州、无锡、徐州四个城市拟开业项目多达34个，占比达64%。
三、轻资产和存量改造项目增多。以金鹰G66为代表的轻资产项目和以无锡悦尚奥特莱斯（开业时间:2021-09）为代表的存量商业改造项目在下半年拟开业项目里占有一定的比重，相信未来几年这一比重还将持续上升。
下半年将是商业开业的高峰期，面对激烈的竞争环境，很多项目在追求差异化，这其中，南京建邺吾悦广场（开业时间:2021-08）、龙湖苏州东吴天街、苏州大悦春风里、无锡悦尚奥特莱斯、徐州万科新淮中心、徐州招商花园城、靖江印象城等项目亮点十足，值得期待。
南京建邺吾悦广场
开业时间：2021年8月20日
商业体量：20万㎡
项目定位：精致消费族群的轻享乐活引力场
项目简介：
南京建邺吾悦广场由16万㎡的购物中心与4万㎡的开放式街区构成，项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。
MALL整体以品质时尚、商务社交为定位，面向年轻家庭、白领精英客群，结合女装、美妆、网红轻食、餐饮、影城、健身等品类，打造高品质生活地。街区则以潮流时尚、人气网红为主，面向时尚潮人、Z世代客群，结合娱乐体验、运动数码、酒吧美食等，打造城市青年新趣处。
项目特色：
·国内首个贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间
·7000㎡的下沉水幕广场
·南京首个裸眼3D大屏
入驻品牌：
南京建邺吾悦广场拥有超300+品牌入驻，目前招商进度已全面收口，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖、家府潮汕菜、Tsingtao1903、莱克儿童科学馆、朱雀打边炉、复兴楼、帕塔泰国餐厅、立方铁等；首进河西的新旺茶餐厅、猫抓烤肉、斗鎏火锅、好利来Lab、Marie elie、meland、鸽味轩、水林间等。
龙湖苏州东吴天街
开业时间：2021年9月
商业体量：15万㎡
项目定位：城南精致生活时尚地
项目简介：
龙湖苏州东吴天街通过“城南精致生活时尚地”的定位，填补了苏州城南的高品质商业空白。作为典型的龙湖TOD项目，东吴天街为双地铁上盖，除购物中心外，龙湖集团还在该板块打住宅、长租公寓及五星级酒店，构筑一座总体量近40万㎡的TOD综合体。龙湖苏州东吴天街面向20-35岁品质家庭客及时尚青年“Z世代”，通过优质的产品组合，以空间丈量时间，致力“唤醒好时光”。
项目特色：
一站式TOD综合体：东吴天街为地铁2号线、4号线石湖东路站上盖，其也是苏州少有的、城南唯一的双地铁上盖商业综合体项目。
“三首层+三空间”设计：3层整层“成长小镇”为全龄段儿童主题空间，集童趣和未来科技感一体，“智慧时空”通过益智和拼图有机融合；B1层“风味人间”聚合式美食空间提供沉浸式就餐体验；5层“光园秘境”社交型共享空间以开阔自然的空间，为多维客群提供休闲放松之所。
“时光列车”飞天梯：横跨1层至5层的飞天梯将为消费者营造独特的购物体验和触达便利。
特色母婴室：吴中区面积最大的母婴室，3倍行业质量标准，拥有专属睡眠舱，给予妈妈和孩子极致服务。
入驻品牌：
龙湖苏州东吴天街计划引入260+品牌商户，目前招商率已近100%，其中30%为苏州首店及区域首进品牌。其中苏州首店包括X11、浅草君、深井陈记烧鹅、浅草君、聚鑫阁、CFINE初饭轻食咖啡、HEA等以及首进吴中区的乐乐茶、奈雪的茶、星巴克臻选店、洪禧楼、太二酸菜鱼、先启半步颠小酒馆、朱雀打边炉、星记猪骨、蒋先生茶餐厅、蛙小侠、新发现、解牛·和牛自助涮锅、meland、天鹅湖畔等。
苏州大悦春风里
开业时间：2021年8月28日
商业体量：18万㎡
项目定位：姑苏理享生活地
项目简介：
作为大悦春风里的标杆项目、旗舰产品，苏州大悦春风里超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。项目采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨? 时尚? 惬意? 品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。
项目特色：
设计亮点：国际顶尖设计事务所BENOY、AECOM、GARDE强强联合，将生活美意画入建筑，把人文情怀铺满街区，同时，项目打造了国内最大的风动幕墙，整体风动幕墙面积达到6116㎡，装载了6.8万片风铃片，将成为城市商业新地标。
交通优势：项目位于轨交4号线首末站上盖，北靠中环快速路，配建政府“P+R”（ Park+Ride）承担区域内交枢纽作用。高铁网络四通八达，构筑30分钟华东都市生活圈。
配套优势：项目周边紧邻21.7万平方公里的城市中央公园、苏州最大三甲妇幼保健医院、第二工人文化宫、苏州外国语学校，文化、医疗、教育资源环绕，品质生活集群。
入驻品牌：
项目引进了超过40%的首店和旗舰店，超过50%的生活方式品牌。确定入驻的品牌有：奈尔宝家庭中心苏州首店、blt精品超市苏州首店、%ΔRΔBICΔ苏州首店、ZARA、优衣库、西西弗书店北苏州首店、梵几北苏州首店、CGV影院北苏州首店、哥老官北苏州首店、巴奴毛肚火锅北苏州首店、洪禧楼北苏州首店、左庭右院北苏州首店、太二酸菜鱼北苏州首店、星巴克臻选×宠物友好店等。
无锡悦尚奥特莱斯
开业时间：2021年12月
商业体量：36.8万㎡
项目定位：城市微度假胜地
项目简介：
无锡悦尚奥特莱斯是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯购物广场。项目以新家庭主义，个性、精致主义，多元主义定位主力客群，着力构建以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业。
项目特色：
· “零售+MALL”的新锐商业模式：无锡悦尚奥特莱斯首次提出“零售 +MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，优化品牌选择及业态占比，满足各类消费者的多样购物需求。项目的零售板块以品牌 + 折扣为主，与传统奥特莱斯形式类似，业态包括国际名品、运动户外、青休潮牌、淑女装、绅士男装、儿童皮具等；非零售板块则包含餐饮美食、大型超市、亲子家庭、休闲娱乐以及生活配套等业态。
· 盒子”与“街区”相结合，促进消费社交融合：将“盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，在原有400 多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理；作为零售与非零售衔接的街区部分，创造性地引入“骑楼”设计—二层向外延伸六米连廊。
· 三大主题空间，专注场景感与沉浸式体验：打造了三个不同主题的中庭，以生活、休闲、运动、娱乐、水景、声光、科技等多种手法综合营造景观的多样化、差异化：一号中庭打造慢生活主题；二号中庭结合原有水域，打造大型水幕演艺空间；三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。
入驻品牌：
无锡悦尚奥特莱斯目前入驻品牌超300家，品牌构成涵盖30%无锡首店，目前招商率已超85%。
奥莱零售板块已入驻了众多国际、国内知名品牌。其中国际名品阵营包含一线奢侈品、重奢集合与轻奢品牌；国际、国内运动将打造超级运动品牌阵容，多个品牌均将打造江苏省最大品牌旗舰店。
在非零售业态方面，星轶影院、小米旗舰店、袋鼠部落蹦床主题公园、超级橄健身中心（都市潜水中心、准国标恒温泳池）等均为无锡首家旗舰店。
徐州万科新淮中心
开业时间：2021年9月30日
商业体量：14.5万㎡
项目定位：城市一站生活「聚」点
项目简介：
万科新淮中心地处徐州市云龙区核心板块，交通便利，毗邻地铁1号线乔家湖站，常态区域辐射52万人群，服务徐州乃至整个淮海区域的生活消费。项目规划有商业中心、滑雪场等业态，共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等于一体，以“趣享 乐活”为主题定位，通过创新性品牌组合和智能场景搭建，打造徐州新城市(300778,股吧)商业发展样本。
项目特色：
· 淮海首家室内真雪滑雪场——启迪乔波滑雪场，打造全季节、全年龄段的“城市微度假空间”；
· 城市多维内容聚集地——万有空间,全息数字光影成像技术打造的汉文化全息展厅，将徐州两汉文化历史与现代黑科技进行了创新融合；
· 现代与传统碰撞的潮流地——万有巷,基于城市悠久的汉文化历史中汲取灵感，将年轻人钟情的赛博元素与汉文化跨界融合，打造潮赛博朋克风格特色商业街区；
· 汇聚城市烟火气的休闲地——万有食集, 充分融合了汉文化与国潮等元素，引进网红品类和人气餐饮品牌，为城市消费者打造了一处除工作和家庭外的第三空间。
入驻品牌：
徐州万科新淮中心目前入驻品牌数量超过200家，首店整体占比超过30%，目前项目整体招商率已超过85%，包括启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、华润苏果超市、GAP、哈尼鹿儿童梦幻王国、美乐彼、捞王、绿茶、POP MART、UR、APM、西西弗书店、华为、ECCO、安德玛、MLB、LACOSTE、New Balance、NIKE、Adidas、JACK&JONES、小菜园、麦当劳、星巴克等品牌已经确定入驻，即将以潮流开启徐州商业市场全新的消费模式。
徐州招商花园城
开业时间：2021年四季度
商业体量：10万㎡
项目定位：一站式优悦生活中心
项目简介：
徐州招商花园城是招商蛇口(001979,股吧)在徐州的首个购物中心项目，地下2层，地上6层，共10万㎡购物中心，是精心打造而成的3.0版本。作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，徐州招商花园城的目标不仅仅是打造一个高品质的购物中心，更希望能够为周边的消费者带来更加时尚、品质、健康的精致生活。项目将引进区域乃至徐州首进特色业态，打造超大规模的一站式花园购物中心，提质徐州商业，带来更多惊喜。
项目特色：
·集合产商住酒 坐落徐州“陆家嘴(600663,股吧)”：徐州招商花园城依托于徐州“陆家嘴“——淮海金融集聚区百万方项目，招商蛇口产业、住宅、商业、酒店等多元业务综合布局全城，全线满足城市居民的多样化需求。目前，江苏首家朗廷康德思酒店已经确定入驻，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、中国人保(601319,股吧)、太平洋保险(601601)均已经达成意向签约；
· 城市核心 地铁交汇：二号线、六号线（在建）双线地铁交汇于此，直达项目负一层，连接主城及城际交通枢纽，尽享便捷交通；
·滨水客厅 多维融合：花园城将极具徐州生态影响力和文化魅力的大龙湖，融入建筑之中，以滨水商业主题的卓越空间打造实现环境场景化，场景个性化；
·多元跨界 移步异景：景观设计上“一轴多点”，一条生态景观绿轴＋多个绿岛节点。本项目在遵循地块规划及场地现状的基础上，提出了“喧闹中嵌入一片绿洲”的景观主题，打造2万㎡城市生态绿廊；
·交互场景 悦享生活：樱花步道、雨水花园、互动水景、旱喷广场、星空景观亭等等打造梦幻场景，尽显花园之美；
·新生空间 沉浸体验：各楼层休息区、公共区域结合主题概念打造场景化空间，利用现有冷区深铺打造话题性、体验式创意书店，联合影院打造主题风格，以童趣、怀旧、历史、文化为载体，实现客流上导，结合通道、业态打造体验式主题街区。
入驻品牌：
徐州招商花园城购物中心店铺数量超过200家，品牌构成方面将会有10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%新城区首进，目前招商率已超75%，华润苏果MART店、幸福蓝海(300528,股吧)国际影城、孩子王、KK、周大福、蔚来、木星予糖、C&A、HUAWEI、adidas Originals、NIKE、adidas、PUMA、TATA、曼妮芬、星巴克、必胜客、肯德基、红跑车、美乐英语、卡巴机器人、番茄田、帕维塔瑜伽、小菜园、花味烤肉、福瑞迪、至膳楼、味千拉面等。
泰州靖江印象城
开业时间：2021年四季度
商业体量：10万㎡
项目定位：城市美好生活新地标
项目简介：
靖江印象城——365天时尚潮流汇聚地,每周7天都市多维社交中心,24小时创意欢聚场所。以更丰富、更多元的业态组合,打造成为靖江的商业标杆项目。强化购物体验感,让顾客感受多元化的综合性消费体验,成为除工作和家庭外的第三空间,引领沉浸式愉悦购物新体验,成为一站式全场景微度假时尚购物中心。
项目特色：
·靖江印象城以“微度假”为理念，将景观绿化水系相融合，放眼望去层层仄仄、绿树茵茵，在这里闲逛、看演出，仿佛漫步在游离于城市之上的“微度假圣地”，打造出都市多维度社交中心；
·多样化的主题商业营造集市氛围，削弱人与商铺的距离感，区别于传统商业，在逛街购物时带来别样的享受；
·滨水广场和下沉广场组合成花园广场，打造生态小绿洲，将绿意盎然的景观引入车库，充分增强自然光源，享受专属都市小确幸；
·打造观演看台，动态的文娱活动让整个商业互动氛围活力四射，充满能量。
入驻品牌：
靖江印象城店铺数量超过150家，其中超70家为首进品牌。泰州地区首进品牌有：CGV IMAX影城、卡通尼乐园、GAP、多乐之日、猫的天空之城、半步颠小酒馆、蛙三疯、MUE亲子游泳馆等，靖江首进品牌有：华润苏果精品超市、银吉姆健身、孩子王、金宝贝、C&A、绿茶、钱小奴、嘉味茶餐厅等。
（王治强 HF013）
加载中,请稍侯......