世茂股份：前6个月销售166亿元 完成全年目标的44%

7月7日，世茂股份(600823.SH)发布未经审核数据，今年前6个月，公司实现销售额166亿元，同比增长77%；实现销售签约面积约78万平方米，同比增长95%。

期内，公司房地产出租面积约172万平方米，取得租赁收入约6.4亿元，综合出租率约为86%；公司房地产开工面积约108万平方米，同比下降11%；竣工面积约86万平方米，同比上升105%。

土地投资方面，6月，世茂股份未新增土地。此前的5个月，公司分别在5月和2月、1月各获取一宗土地。

5月27日，世茂股份经过89轮竞价，竞得宁波市江北区商住地块CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，总价为19.84亿元，溢价率为28.5 %，该地块容积率1.0-2.9，出让面积67110平方米。公告显示，世茂股份在该地块的最终持股比例为51%。

2月，获取的为位于湖南省长沙市芙蓉区、编号为【2020】长沙市129号地块，土地面积为22662平方米，规划为商住地块，容积率为5，地价为8.46亿元，权益占比为 51% 。

1月获取的为位于浙江省杭州市江干区、编号为JG0601-B/R/S2-15的地块，土地面积为50977平方米，容积率为 3.0 ，规划为商住地块，地价为17.42，权益占比51%。

今年前6个月，世茂股份完成年度签约目标的约44%。在世茂股份2020年年度业绩沟通会上，世茂股份董事、总裁吴凌华表示，2021年公司将执行既定的380亿元销售目标，未来公司也会根据市场情况，适时调整目标，不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元，实现同比30%的增长。

2020年8月，在世茂股份中期业绩发布会上，该公司提出制定了“600823”的五年发展战略，计划在未来5年，销售签约的年化增速达到40%，自持及经营管理收入实现年化30%的增长。

该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示，公司“三道红线”指标全部绿档，公司的发展未来会有一些弹性，有信心完成全年40%的增长目标。未来几年，公司的租金增幅约在30%以上。

世茂股份“三道红线”指标全部达标。截至2020年底，公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.41%，有息负债率为20.22%，现金短债比约2.09倍。

对于“集中供地”政策，许世坛表示，现在的土地市场比较火，超出预期，一季度还是持续火热。政策会压低土地价格，但也考验房企的资金能力，有利大开发商。

对于房贷集中度政策，世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示，这对公司来说，不是特别坏的事情，资源更加集中；按揭方面，世茂集团是和银行谈整体按揭合作的，目前都不错。

截至发稿，世茂股份每股报4.01元。

（文章来源：澎湃新闻）

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