李宇嘉：降准缓解积压房贷投放 但地产资金面紧缩仍是大趋势

7月9日，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

有什么影响？利好楼市吗？对此，,广东省住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员,经济学(金融方向)博士、高级研究员李宇嘉解读认为：

一是，降准超预期，本来预期是定向降准，像之前一样，定向支持中小微。但这次是全面降准，可见要给银行释放无成本的流动性。可见当前货币政策传导和信贷投放出现了阻碍，需要全面降准。

其二，上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。

其三，降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社融过快下降。

但总体而言，货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。当然，如果资金面继续负面影响到地产新开工、拿地，后续还可能会在资金面边际缓和。

（蒲莎莎 ）

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