首创置业突然宣布退市，溢价超60%私有化

今年第二只私有化地产股诞生。

7月9日晚间，首创置业突然发布公告，向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。据公告，北京首创城市发展集团有限公司、首创置业发布联合公告，宣布将要约人首创城市发展及首创置业合并。合并后，首创置业将根据中国公司法及其他适用中国法律被要约人吸收合并。

要约人为首创集团(首创集团由北京市政府直接监管)全资拥有。要约人营业执照的业务范围包括房地产销售及开发、物业管理、酒店管理以及物业及旅游咨询。合并完成后，要约人将承接首创置业的全部资产、负债、权益、业务、人员、合约以及一切其他权利及义务，而首创置业最终将在完成适用的工商注销登记手续后注销登记。

首创置业公告截图

根据合并协议，待前提条件及条件达成（或获豁免，如适用）后，要约人首创城市发展将支付的注销价金额如下：

(a)向H股股东以现金支付每股H股2.80港元；(b)向非H股外资股股东（即中国物产和亿华，分别被推定为要约人的一致行动方）以现金支付每股非H股外资股人民币2.334080元（按汇率计算，相当於每股H股的注销价）；及(c)向内资股股东（即首创集团）支付每股内资股人民币2.334080元（按汇率计算，相当於每股H股的注销价）。

根据首创置业目前收盘价1.72港元计算，首创集团私有化溢价达62.79%。

应首创置业要求，H股自2021年7月8日起在联交所短暂停牌，7月12日复牌。

与SOHO中国近年来屡次因私有化传闻股价大涨不同，首创置业私有化进展来得有些突然。

6月16日晚间，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，交易代价236.58亿港元（约合30.48亿美元），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权，继续在香港证券交易所上市。

2020年3月10日早间，黑石集团被传提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元，报价较上日收市价2.98元高逾一倍。SOHO中国亦公告停牌。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%。据记者统计，这是SOHO中国私有化过程中涨幅最大的一次。

回到首创置业，6月24日，首创置业发布公告称，其间接全资附属公司首金新创（天津）置业发展有限公司已与北京金源鸿大房地产有限公司成立合资公司，并拟以23亿元向该合资公司转让北京朝阳区禧瑞都项目中的5号楼项目。

6月25日，首创置业股价报收1.66港元，涨幅达52.29%，盘中股价涨幅飙升67%。但上述事件不足以引发如此巨震，当时便有市场消息传出称其或将私有化，但首创置业未予回应。此后，首创置业股价一直震荡，截至7月8日停牌前股价累计涨幅接近60%。

7月8日，首创置业宣布停牌，7月9日便官宣私有化。

业绩方面，截至2021年6月底，首创置业累计实现签约面积约174.3万平方米；累计签约金额约人民币402.7亿元，同比增长19.5%；签约均价2.3万元/平方米；尚有认购未换签金额约26.3亿元正在办理换签手续。

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封面图片来源：摄图网

（徐帅 ）