美国房价现50年最狂热涨势！抵押贷款利率一低再低！

正当人们认为美国抵押贷款利率已经不能下降时，一项长期调查显示，抵押贷款利率又一次下跌，达到自2月中旬以来的最低水平。

由于下跌至3%以下的水平，对于那些对房价感到震惊的购房者而言，这可能是一个可喜的进展，同时，这也给了现有房主更多的机会和时间，以通过降低成本的再融资方式节省数千美元。

但有专家认为，如果经济从疫情复苏中逐步变得更加稳健，抵押贷款利率可能会在今年夏季末扭转其下降趋势。

美国全国地产经纪商协会(NAR)6月最新公布的数据显示，美国5月成屋价格中位数同比上涨23.6%，至350300美元，这不仅是历史纪录高点，还是1999年以来最强劲的一次房价涨幅，且全美各地区均处于普涨状态。数据还显示，2021年5月售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。不少市场人士认为，美国当前楼市的涨势可谓是近50年来之最。

30年期抵押贷款利率

抵押贷款巨头房地美周四的数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率下滑至2.90%，为近5个月来的最低水平。这比前一周的2.98%有所下降。一年前，30年期固定抵押贷款利率平均为3.03%。

虽然目前该利率水平高于1月份2.65%的历史低点，但依然低于疫情爆发前的任何时候。不过，分析人士认为，随着经济重新开放和通胀开始升温，抵押贷款利率不太可能远低于当前水平。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“我们预计经济增长将逐步推高抵押贷款利率。但购房者和再融资借款人仍有机会利用30年期利率，预计该利率将继续徘徊在3%左右。”

尽管如此，由于新冠病毒Delta变种的迅速扩散，人们对经济复苏的信心开始有所动摇。Zillow经济学家Matthew Speakman表示，投资者可能开始改变他们过往乐观的经济预测。

Speakman称：“虽然抵押贷款利率的长期变化可能是向上的，但市场前景的变化表明，该利率没有理由在短期内出现大幅上升。”

15年期抵押贷款利率

根据房地美的调查，作为再融资贷款的热门选择，15年期抵押贷款利率在上周也有所下降。

调查显示，15年期抵押贷款利率平均为2.20%，低于一周前的2.26%。上年同期，15年期抵押贷款利率平均高达2.51%。

除此之外，5/1可调利率抵押贷款(ARMs)的利率在上周也出现小幅下降，平均由前一周的2.54%降至2.52%。上年同期，5/1ARMs的平均利率为3.02%。

为什么利率持续下降

抵押贷款利率往往遵循美国国债收益率的变化方向。上周，由于失业率上升，以及其他迹象显示美国经济复苏可能停滞，美国国债收益率跌至五个月低点。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，上周公布的美联储6月份会议纪要也对抵押贷款利率产生了影响。此次会议表明，美联储计划对未来的加息计划和其他可能给借贷成本带来上行压力的措施将更加耐心。

“换句话说，由于投资者意识到美联储的上次讨论可能不像最初认为的那样强硬，因此，利率下降了。”Hale表示。

她预计，该利率至少在8月份前将保持在3%左右，这是美联储可能为缩减抵押贷款支持证券购买规模提供时间表的最早时间。

低利率助推市场情绪升温

MBA经济和行业预测副总裁Joel Kan表示:“在住房供应不足的推动下，全国大部分地区的房价迅速上涨，这给购房市场带来了压力，并推高了平均贷款量。”

虽然，根据房利美最新调查显示，鉴于上市房源减少、房价不断上涨，美国人最近对买房前景的看法越来越悲观。然而，由于抵押贷款利率又一次走低，首席经济学家Doug Duncan预计，2021年剩余时间内，购房需求将保持强劲。

此外，根据抵押贷款技术和数据提供商Black Knight统计数据显示，尽管楼市紧张令购房者很难寻找得到适合自己的房子和充分利用低抵押贷款利率，但仍有约1400万房主可能通过再融资方式为其每月平均节省287美元。

（王治强 HF013）