不久前，诸葛找房发布数据显示，2021年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%。虽然表面上房价整体稳定，但是难掩真正的火爆景象。
如果按城市等级看，2021年6月各等级城市二手房均价均呈现不同幅度上涨。一线城市均价62449元/平，环比上涨0.14%。二线城市均价18407元/平，环比上涨0.07%。三四线城市均价11890元/平，环比上涨0.30%。
这么来看，全国房价均价是普遍上涨的。尤其是，北京和上海，分别上涨0.29%、2.06%，直接拉高了一线城市房价上涨水平。
二线城市和三四线城市房价都是涨的，但也要看到这些城市房价涨幅有所收窄。这意味着很可能是因为多个城市楼市调控收紧，预计还会随着调控政策的持续，房价继续延续稳定态势。
所以说，你会发现将来的房价是，整体趋于稳定，不会有太大的波动。但是如果细分到具体城市，涨跌互现，严重分化。这就给购房者增加了难度，到底该选择哪些城市买房呢？
从诸葛找房数据或能看出一些端倪。
从环比涨幅前十的城市情况来看，主要集中分布于长三角、珠三角经济圈，且以二线和强三、四线城市为主。但是有点令人意外的是，作为西北城市鄂尔多斯(600295,股吧)房价环比上涨2.74%，位居涨幅首位，这个城市颇具特殊性，当年的事就不提了，对于投资者无论房价涨跌我觉得关注的意义都不太大。
反而是看看排在第二三位的芜湖、泰州，房价分别环比上涨2.71%、2.41%。暂时不用聚焦具体城市，为什么这么说呢？因为你会发现，房价涨幅排在前边的都是轮流坐庄，这深受各地调控政策的直接影响。但我们要看大势，市场均价涨幅前十的城市中，长三角城市群中的城市占据了6席，市场热度居高不下。
这个才是购房者应该关注的重点。
长三角城市群作为全国城市群的重中之重，在房价上涨中是实力担当，这一点不服不行。我们再说另一个话题，买房也不能简单看房价涨就敢买，跌就不敢买。
可没这么简单。普遍来看，一线城市以及热门的二线城市房价在要涨却不能大涨的境地中盘旋，过去涨得较猛的三四线城市明显感觉后劲不足。这是有一定道理的。
一二线城市因为有稀缺的资源和产业支撑，对人口吸引力度较大，人口流入型城市对房价的支撑也较大。但并不是所有的三四线城市都不能买。因为不仅仅是全国房价在严重分化，就是三四线城市房价也在分化。
总结来看，买房的时候，一二线城市肯定要优于三四线城市，尽量不要碰三四线城市，除非你就是在这里居住生活，这没办法。轻易不要碰三四线城市，但并非三四线城市的房子就真的不能买。除了刚才说的自住需求者外，某些强三线城市如果有人口持续流入其实也是值得投资的。
未来城市发展方向一定会朝着都市圈和城市群方向发展，去年国家表态，提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。长三角城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群等城市群，无论是基建还是产业结构上，对人才的吸引多有很大优势，这些地方属于人口流入型城市，房子价值保值、增值效果会比较好。
相对来说，你可能会说京津冀城市群进展似乎有点慢，但长远看，哪怕现在环京房价跌了，但是稳定过后长期向好，先让它低调一会。当然可千万不要指望以后房价会大涨，无论哪里，调控都不答应。
因此，购房者买房千万不能看短期的房价涨跌，应该从长远着眼，多数三四线城市可能真的是没有人口产业资源支撑，很多地方的房子已经严重过剩，这样的地方肯定没有前途。
我对未来的判断，一二线城市肯定问题不大，但房价涨幅相对较小，最大的潜力应该在城市群中过去房价没有大涨，调控相对来说不是太严的城市，或许购房者还能抓住一轮机会。
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（董云龙 ）
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