仲量联行料港甲厦租金有望于未来一年内见底

7月14日，仲量联行资本市场主管陈国章于记者会上表示，香港商用物业投资市场的价格调整趋缓和，因租金仍处于下行周期及空置率高企，甲厦上半年资本值于期内下跌5%；而零售市场反弹令核心区商铺资整值于上半年仅下跌3.5%，分层工厦物业则受惠于租赁需求稳定及机构投资者对工业投资前景感乐观，资本值微升0.3%。

陈国章称，由于投资者积极吸纳行将见底的物业，我们在投资市场将看到写字楼资本值跌势于未来 6 个月将持续，跌幅介乎 5-10%。

另外，该行租赁业务部主管鲍雅历称，甲级写字楼租赁市场已见改善。去年录得 270 万平方尺负吸纳量后，今年上半年负吸纳量已降至 51.84万平方尺。除九龙东外，其余各主要商业区均录得负吸纳量。

鲍雅历又指，甲级写字楼整体空置率于6月底升至 9.5%，是自 2004 年4月底以来第二高。在上半年期间，中环写字楼空置率相对较稳定，尖沙咀空置率则飙升最多。而上半年整体甲级写字楼租金下跌 4.7%，跌幅较去年下半年录得的6.6%收窄。中环租金走势平稳，年初迄今仅回落3.2%。

鲍雅历预期，下半年写字楼租赁交投量将会改善；但由于未来6个月仍有不少楼面重投租赁市场，市场将继续录得负吸纳量，并推高空置率。他补充，尽管租金仍面对下调压力，租金大幅调整的阶段已过去。预期下半年租金会再温和下跌 0至5%，租金有望于未来 12 个月内见底。

商铺市场方面，仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，由于疫情持续，香港零售市场仍然倚赖本地消费。商铺市场出现租户组合由奢侈品转移至中价及大众零售市场的新趋势。在租金叫价回软的因素下，上半年租赁交投有显着改善。核心区街铺租金于期内下跌 6.5%，而优质商场租金则下跌 2.3%。

唐伟乐预期，由于旅游放宽计划有望在下半年进行检讨，若获得放宽，访港旅客数字可望逐步回升。然而，放宽后来港的旅客将主要为商务、家庭需要等有实际需要的人士，渡度假旅客重返香港的数字预计仅会缓慢回升。即将于下半年生效的消费券措施将对本地消费有进一步的刺激作用，预期核心区街铺及优质商场租金于下半年将回升 0%至5%。

（文章来源：观点地产网）

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