上半年沪办公楼市场需求强劲 甲级写字楼净吸纳量超去年全年

财联社（上海，记者 王海春）讯，今年上半年，上海办公楼市场的租赁需求，逐步得到释放。

据世邦魏理仕公布的监测数据，2021年上半年，上海商务园区写字楼市场新入市项目共八个，位于张江、金桥及市北等板块的新增项目共计41.3万平方米。虽然上半年的供应量较大，但仍录得46.2万平方米净吸纳量，为近五年来同期最高值。

另据仲量联行监测数据，今年上半年上海甲级办公楼市场吸纳量共计75万平方米，其中，第二季度净吸纳量录得45万平方米，而上海去年全年甲级办公楼净吸纳量约40.7万平方米。这也意味着，今年上半年上海甲级办公楼市场吸纳量已经超过去年全年水平。

“这样的需求量可以说是相当可观的，同时，商务园区写字楼的吸纳情况从侧面也反映出了上海办公市场的变化，今年上半年需求明显好于预期。”世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示。

从租金情况来看，中央商务区整体租金环比上涨0.3%，浦西中央商务区租金环比上涨1%。同时，由于包括前滩和徐汇滨江在内部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨了0.7%。

世邦魏理仕华东区办公楼部负责人张越认为，今年上半年办公楼市场较为活跃的原因，一方面受益于供应端优质的楼宇新增放量，再者也与需求端新兴战略资本驱动有关。

张越表示，头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。另外，预计浦东将吸引更多外资金融、服务业等市场的需求。

就上半年沪办公楼需求增长来自哪些领域的问题，陆燕指出，市场的主力租户主要涉及金融、TMT、消费及咨询类等高端服务业。

“上半年的租户需求中，一个有意思的变化是，消费类企业租赁需求的增长相当快。第二季度一些位置不错、周边配套较成熟的办公楼，由于消费类企业需求的增长，甚至出现短暂的供求紧张。这应该与疫情得到很好控制，企业有较好的市场预期不无关系；另外，我们看到不少头部医药企业，以及一些上市后的医药企业对办公楼的需求有所加大，在张江、外滩等板块扩租迹象明显。”陆燕说。

具体从产业需求来看，据世邦魏理仕调研数据，今年上半年沪写字楼需求中，TMT占比为30%，金融业占15%，居第三位的为消费品及制造业，占11%（其中快费品占4%，时尚奢侈品占3%）。此外，房地产行业占7%，专业服务企业占6%，医药及生命科学行业占5%。

（张洋 HN080）