一月一度的70个大中城市房价如约而至。刚刚，国家统计局公布了6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
具体为，环比看，一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。
这么看来，虽然还是涨的，但是已经基本上算是稳定的。
同比看，一线城市新房价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手房价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新房价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手房价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。
这么看来，虽然降得多，但也是整体趋于稳定，不过二手房似乎比新房降温更快。国家统计局给出的解读是，70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。也就是说，整体降温了。
四个一线城市二手房方面，北京环比上涨1.3%，上海环比上涨1.0%，环比涨幅均高于上月；广州二手房环比涨0.6%，涨幅较5月略有回落。而唯独深圳的环比是下降的，为0.2%，深圳的房价在经历了严厉调控后，终于迎来了继续降温。虽然幅度还不大，但是信号却非常明确的指向了调控的作用是明显的。
5月份深圳的房价就迎来了标志性的转折，深圳二手住宅销售价格由4月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次出现下跌。虽然只有0.1%，然而信号意义却很重大。6月深圳房价继续回落，扩大到0.2%。
我认为从二手房方面看，深圳是典型的调控效果标杆，想当初，深圳去年12月底二手房房价同比大涨34.25％。接着，深圳就成了第一批被调研督导的城市，随后深圳在调控方面倒是积极响应。
应该说最有直接影响的便是二手房指导价政策的出台，如今全国已经至少有13个城市实施了，但当时深圳此举可是颇具争议，如今刊例，对于打击炒房效果明显，对市场降温也是非常有效。
可以说，在系列调控政策组合拳下，曾经火爆的深圳楼市已经步入降温通道，这是必然的。经过半年盘整，6月，深圳二手住宅成交量创10年新低。据统计，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下降15%，同比减少76%。上半年共成交28442套，同比下降了35.4%。
当然，绝非说让市场越冷就越好，这也不是我们的目标地，但是这是给市场降温的信号，也是降低大家预期的需要。我相信，经过一番调整，我们会领略到，必须对调控放松抱有幻想，调控不是不管用，而是看他想不想用。
如今多地都推出了二手房指导价政策，二手房指导价的出台将有利于二手房市场的稳定。这跟今天公布的数据保持了一致性。
但是北京再次领涨全国二手房市场，应该引起关注了。不过回顾6月份，北京整治力度还是很大的，调控效果有滞后性，我相信，下个月数据应该会有变化，否则就真的需要继续加码了。
我们再来看新房方面，二手房市场降温是可以传导到新房市场的，特别是开发商在信贷收紧以及抢收业绩的多重压力下，只能通过降价促销、以价换量等形式来进行快速地资金回笼。还有一些房企为降负债、加快资金周转，都已纷纷选择以价换量降价促销。
楼市回归稳定已经成为一种常态，购房者变得也越来越理性，买房需要更加专业的分析和指导。今后买房可能对你的要求更高，你需要综合考量一个城市的人口流入情况，还要看一个城市未来产业布局，或者资源禀赋如何。哪些城市的房子不能买？哪些城市房价未来还有上涨空间？以后我们接着聊。
我们重点深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春等城市板块价值潜力以及房价数据。这些城市的买房逻辑也不一样，需要有很强的分析能力。
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（王治强 HF013）
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