融信服务最终发售价4.88港元 7月16日正式挂牌买卖

中华网财经7月15日讯：据融信服务集团股份有限公司发布公告披露其全球发售结果显示，最终发售价厘定为每股发售股份4.88港元，每手1000股，入场费最低4880港元。预期7月16日九时正式挂牌上市。

据公告披露，全球发售所得款项净额估计约为5.58亿港元。倘超额配股权获悉数行使，融信服务将就超额配股权获行使后将予发行的1875万股发售股份收取额外所得款项净额约8920万港元。截至本公告日期，超额配股权尚未获行使。

其中，国际配售项下最终发售股份数目为1.13亿股发售股份，占全球发售项下发售股份总数的约90%，香港公开发售项下发售股份的最终数目为1250万股发售股份，占全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%。

公告表示，约60.0%(或约3.35亿港元)将用于寻求选择性战略投资和收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围；约11.0%(或约6140万港元)将用于进一步多元化项目组合及增值服务；约15.0%(或约8370万港元)将用于开发和升级运营所使用的硬件和软件；约4.0%(或约2230万港元)将用于进一步发展针对高端物业提供物业管理服务的融御ROYEEDS品牌；约10.0%(或约5580万港元)将用作一般业务运营和营运资金。

资料显示，截至2020年12月31日，融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目，覆盖44个城市，在管面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。在中国119个在管物业管理服务项目中，69个位于海西地区、32个位于长江三角洲地区，而余下18个位于其他地区，分别占其截至同日的在管建筑面积约63.5%、22.8%和13.7%。

业务模式无新意

从业务模式看，融信服务目前有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条业务线，与其他的物业公司并无太大区别。

值得注意的是，融信服务的三大业务之间分化较大。在2018-2020年间，融信服务的物业管理服务和非业主增值服务在整个营收中的占比超过95%，而社区增值服务的占比则不足2%。

财务方面，2017-2019年，融信服务营业收入为2.6亿元、4.1亿元、5.1亿元，期内溢利652万元、3380万元、7150万元，销售净利率为2.5%、8.2%、13.8%。2017年净利率只有2.5%，到2019年上升到13.8%，大幅提高了11.3个百分点。作为参考，融信服务同期毛利率并不低，分别为22.6%、27.5%、32.3%。

上市前紧急大手笔分红1亿元

值得一提的是，在2020年上半年，融信服务宣布向股东派发1亿元股息，此时融信服务由欧宗洪成立的家族信托100%持有。公司保留盈利刚由亏转正2年，大手笔分红后剩余保留盈利为3290万元。固然分红回报大股东合情合理，但融信服务选择的时间点未免太过着急。

(中华网财经综合文/卫东)

（文章来源：中华网财经）

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