6月全国70城新房价格环比涨幅回落，外媒：楼市政策效果显现

（观察者网 讯）7月15日，国家统计局公布今年6月份房价变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，当月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅，整体呈现稳中有落的态势。

图源国家统计局，6月份70城新房价格环比上涨0.41%

6月房价：环比保持稳定、同比稳中趋落

据测算，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

70城新建商品住宅房价每月环比涨幅从年初开始一直上升，5月达到0.52%

测算结果显示，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

房住不炒：金融监管迎来升级

中国房市的变化，引发外媒关注。据彭博社15日文章称，中国房市稳中有落，与国内金融监管升级，房地产融资收紧有关。而金融市场为楼市需求侧降温，凸显了中国“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

长期以来，房贷是家庭负债的主要组成部分，购房支出也大幅挤占了教育、养老及日常消费。

央行货币政策执行报告显示，2020年11月，金融机构新增贷款11792亿元，其中住户部门新增短期贷款2485亿元，占比约21.1%；住户部门新增中长期贷款5048亿元，占比约42.8%。这一数据真实反映出居民在加杠杆购房。

自去年以来，从资金需求侧到资金供给侧，房地产业金融监管迎来进一步升级，房地产市场呈现出“去火”态势。

2020年8月，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

去年12月31日，房地产金融监管再出重磅政策，央行与银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知明确划定房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比两道红线，并根据金融机构资产规模、机构类型等因素分五个档次设定房地产贷款集中度上限管理的差异化要求。

昨日（7月14日），中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

某在建工地，新华社图

二手房、学区房……楼市调控政策齐发力

今年以来，多个城市都将楼市调控的重点放在二手房市场。其中，二手房成交参考价成为越来越多城市采用的“利器”。 据不完全统计，今年以来深圳、成都、三亚和西安等城市都陆续推出二手房成交参考价。此外，在上海等城市，还对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

该政策给房市带来显著影响。以最早推出参考价的深圳为例，参考价推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房过户2575套，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。

除了成交量大幅减少，二手房价格似乎也有松动的迹象，“硬通货”学区房也不例外。

据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。

以北京西城区为例，西城区房管局要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

《联合早报》文章称，伴随着监管力度的升级和金融政策的收紧，在中国政府采取新一轮措施抑制房价飙升后，房市将有所放缓。

（张洋 HN080）