6月房价整体稳中有落 地产股大面积破净

证券时报记者 陈见南

昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。数据显示，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一，银川、济宁两个城市新房价格同比上涨均超过10%。10个城市新房销售价格出现下跌，北海同比下跌2.9%，跌幅最大。

整体上看，新房销售价格维持上涨态势，但地产股走势却反其道而行之。今年以来，A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水超2600亿元。同时，地产板块估值也频频创出新低，逾半数地产股股价跌破净资产。

广州6月新房

同比涨幅全国第一

6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

具体到城市方面，70城房价平均上涨4.3%，四大一线城市新房销售价格全线上涨。其中，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一，北京上涨4.9%，上海上涨4.6%，深圳上涨3.5%。其他城市方面，银川、济宁两个城市新房价格同比上涨均超过10%。10个城市新房销售价格出现下跌，北海下跌2.9%，跌幅最大。

地产股市值缩水

逾2600亿元

国家统计局表示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。相比而言，地产股的表现非常不理想。证券时报·数据宝统计，今年以来A股房地产指数累计跌幅近11%，市场表现位居28个申万一级行业倒数第五。

个股方面，华夏幸福(600340,股吧)和美好置业(000667,股吧)两只个股年内跌幅均超过50%，*ST中房、蓝光发展(600466,股吧)、*ST绿景等20只个股跌幅超过20%。部分龙头股跌势也较为巨大，保利地产(600048,股吧)跌超25%，万科A跌超18%。港股内房股方面，明发集团跌近74%，国瑞置业、中国新城镇、嘉年华国际等20多只个股跌逾20%，中国恒大跌超39%，碧桂园跌近20%。

A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾2600亿元。其中，中国恒大、万科A、保利地产、碧桂园等个股市值缩水逾400亿元，华夏幸福、龙湖集团、世茂集团等10只个股市值缩水超百亿元。

地产平均市净率0.95倍

股价持续下挫背景下，地产板块估值一再走低。数据显示，申万房地产板块最新滚动市盈率为7.59倍，仅高于银行板块，位居28个申万一级行业倒数第二。纵向比较看，申万房地产板块市盈率今年以来已经频频创出历史新低。市净率方面，A股房地产指数6月底已跌破净资产，最新市净率0.95倍。这也是A股房地产指数历史上首次跌破净资产。

一批个股估值也跌到较低的水平，包括中国奥园、建业地产、当代置业、佳兆业集团等10多只港股机构一致预测市盈率在2倍多，其中融创中国预测市盈率2.53倍。A股方面，蓝光发展、荣盛发展(002146,股吧)、中南建设(000961,股吧)等个股预测市盈率低于3倍。

市净率方面，年华国际、沿海家园、汇汉控股等多只个股市净率低于0.1倍。部分龙头股市净率也跌至0.2倍左右，包括港股的金隅集团(601992,股吧)、远洋集团、上海实业控股等。A股的福星股份(000926,股吧)、信达地产(600657,股吧)、光明地产(600708,股吧)等个股市净率则低于0.5倍。整体上看，有190只地产股破净，占比高达65%。

部分A股地产股一览

代码

简称

总市值

(亿元)

滚动市盈率

(倍)

年内涨跌幅

（%）

600340

000667

600466

600890

000502

000961

000732

600791

000609

001914

000965

600393

600048

600658

000656

600638

600383

000863

华夏幸福

美好置业

蓝光发展

*ST中房

*ST绿景

中南建设

泰禾集团

京能置业

*ST中迪

招商积余

天保基建

ST粤泰

保利地产

电子城

金科股份

新黄浦

金地集团

三湘印象

203.90

40.46

79.21

15.64

9.80

223.85

54.51

15.49

9.58

161.28

27.97

37.79

1412.47

44.41

267.52

35.82

445.14

39.94

78.30

2.43

3.16

33.18

4.85

17.82

3.67

13.28

4.58

11.88

-59.71

-57.73

-43.63

-43.51

-42.70

-33.75

-33.03

-32.01

-30.13

-28.90

-28.81

-27.32

-25.41

-24.07

-23.31

-22.52

-21.82

-21.06

（本版专题数据由证券时报财经数据库提供。翟超/制图）

（王治强 HF013）