佛山自然资源局：万科拍地流程合法有效 对企业间江湖恩怨不予置评

自万科50.9亿元“触顶”竞得佛山一地块两日后，中海保利两家央企联名“上书”佛山市自然资源局南海分局，称万科在土拍中配建面积直接从1.7万平方米跳价报出2.5万平方米，提前结束竞拍流程，造成未出现跳价行为的国企，失去公平竞争机会，并建议调整竞标模式，确保竞标的公平性。

佛山市自然资源局南海分局内部人士向和讯回应称，“交易公告规则公开透明、依法依规，因此整个交易过程是合法有效的，中海保利诉求不合理，不予以支持”。

关于中海、保利的建议，该人士称，“我们注意到了建议，以后如何调整还需要进一步研究，暂时无法给出确定回答”。

资料显示，该宗地块位于佛山市三山新城，与广州一路之隔，起始价42亿元，因良好的地理位置，保利、万科、中海、龙光、华润、招商等8家品牌房企纷纷参与竞拍，最终，万科以50.9亿元+2.5万平方米保障房的“双封顶”竞价揽获该地块。

值得注意的是，在拍地过程中直接报出最高限制地价引发企业不满早有先例。2018年，保利竞拍佛山一地块时直接跳价，最终以85.78亿元斩获，创下佛山历史地价新高，万科曾表示不接受该价格。上述内部人士表示，企业相互投诉的江湖恩怨不去评论，但此次万科的整个交易过程是合法有效的。

佛山作为大湾区的热门城市，加上此次引发争夺的地块较为优质，其市场前景受到各企业的青睐。为提高市场占有率，开发商试图从土拍操作方式中寻求突破方法。

克而瑞统计，2021年上半年佛山经营性用地合计挂牌55宗，成交42宗，总成交金额达到557.83亿元，在大湾区9城中排名第二，仅次于广州。

而从企业竞争局面看，局面一直处于变化中，克而瑞2021年1至6月佛山房企销售金额排行榜显示，保利、中海、万科权益金额分别为92.31亿元、49.77亿元、31.84亿元，位居前十，其中保利位居榜首，中海地产由2020年21名升至第6名，万科则连续两年半排名下跌，由第3名跌至第8名。可见各房企为维护江湖地位，纷纷发力以加强佛山区域的土地储备。

（常丹丹 HO016）