戴德梁行Q2报告：北京写字楼市场空置率升至17.5%

后疫情时代，北京商业市场的恢复有些缓慢。

7月15日，戴德梁行发布《2021年二季度北京写字楼零售市场报告》，报告显示，由于二季度北京写字楼供应量增大，推升整体市场空置率环比上升0.3个百分点达17.5%，租金也呈现持续下降趋势。

北京写字楼空置率升至17.5%

2021年二季度，位于中央商务区的泰康集团大厦、东二环的北京泓晟国际中心以及丽泽金融商务区的平安幸福中心等项目入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约26.3万平方米的新增供应，推升整体市场空置率环比上升0.3个百分点达17.5%。

基于供应增多，北京全市净吸纳量高达19.6万平方米，其中，核心商圈净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%，达12.9万平方米，为自2018年一季度以来单季最高值，至此，五大核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至10.0%。

同时，大量的新增供应加剧了项目的同质化竞争和去化压力，降低租金则依旧成为业主们吸引租户的主要方式。数据显示，北京全市和五大核心商圈市场租金分别继续环比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民币326.0元和378.2元。

数据来源：戴德梁行

戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示：“从全市写字楼租赁成交方面来看，互联网企业、传统金融、专业服务类企业本季度继续活跃，这几大行业成交面积共占所有行业总成交面积的50%以上。”

对于下半年的市场趋势，戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“下半年，北京写字楼市场将继续迎来约90万平方米的新增供应，预计，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置率，且平均租金水平或将继续面临下行压力。”

零售市场未来竞争或进一步加剧

疫情带给市场的压力仍然存在，北京核心商圈多个项目都处在业态调整及升级改造中，餐饮及儿童业态成为吸引客流的主要方式。与此同时，市场供应还在进一步加大。

报告显示，二季度，北京零售市场迎来首创龙湖丽泽天街、通州北投爱琴海购物公园两个项目的开业，为市场带来约17.3万平方米的优质零售空间。截至本季度末，全市优质零售物业总存量上升至1,462万平方米，其中购物中心存量达1,277万平方米，占比达87.3%。

为促进零售市场的消费活力，政府部门也在持续推出相关扶持政策和消费激励活动。二季度，由北京商务局主办的北京首发活动在CBD、三里屯、王府井(600859,股吧)等商圈陆续启动，助推北京“首店经济”的发展，成效显著。

具体来看，三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市级以上品牌首店入驻的首选。本季度，FILA 全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM开业；科技健身品牌FITURE的全球首家线下旗舰店在CBD商圈的国贸商城开业；意大利少女服饰品牌Brandy Melville北京首店、小鹏汽车全国首个旗舰体验中心、 Kappa首家品牌概念店均入驻北京三里屯太古里。

结合当前的消费情况，各开发商对于即将入市的项目在项目定位、品牌引进等方面更加地谨慎。戴德梁行认为，未来短期内，北京零售市场新增供应仍将保持相对缓慢的节奏。2021年下半年，预计将有57.6万平方米的新增零售空间陆续投放市场，非核心区域仍将是供应的主力。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为：未来北京政府将继续加强推进“首店经济”、“夜经济”、传统商圈改造、线上线下消费融合等方面的工作，助力北京零售市场整体品质及消费活跃度的提升。

（刘宝丹 HO023）