远洋集团、远洋资本40亿入股红星地产 后者去年销售额400亿

7月18日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。三方将分别有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

红星地产待售货值近千亿元

对于此次合作，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉表示，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企之间战略合作已成为重要发展趋势。红星地产与远洋集团企业文化理念契合，远洋集团将推进红星地产团队的稳定和融合，构建起1+1>2的共赢局面。

据悉，远洋集团目前已在全国70余座城市开发500余个项目，核心业务布局于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西等区域。截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于“绿档”。

而红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。2020年，红星地产实现销售额约400亿元(不含红星置业)，在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等城市形成广泛布局。截至2020年底，红星地产总资产约1000亿元，其中存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近500亿元、有息负债168亿元、净资产167亿元。

目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市。从区域布局上来看，华东、华中、华西占比超过80%。

商业及物管平台纳入合作范围

值得一提的是，在此次合作中，红星地产还拥有21个商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，有超过30%的项目位于华东区域。从进展情况来看，目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。

在运营管理上，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

与此同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米。

业内人士认为，通过此次合作，远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局将更为完善，并进一步强化城市深耕战略下的联动拿地机制，以多元化方式扩充土地储备。

（文章来源：贝壳财经）

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