40亿！远洋收购红星70%股权，包含91个项目

百强房企红星地产，彻底卖身了。

今天，远洋集团发布公告，宣布与红星美凯龙(601828,股吧)订立收购协议。

远洋集团+远洋资本以40亿元获取红星地产70%股权。

公告显示，远洋本次收购红星地产，目标公司连同其附属公司、合联营企业等共计持有91个项目。

同时，红星的物业平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。

红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台，连续多年位列全国百强房企。

克而瑞榜单显示，2020年，红星地产权益销售额约438亿，全国排名63位。

红星在华东的上海、苏州、温州，及华西的西安、贵阳等城市形成广泛布局。

目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在一二线城市。

今年以来，红星系面临着极大的债务挑战，只能不断出售资产换取现金。

3月28日，红星地产引入远洋资本作为战略投资者，远洋资本获得红星地产18%的股权，交易对价10.3亿。

6月2日，红星美凯龙公告，23亿出售7家物流子公司全部股权及全部借款债权转让给天津远川投资。

相当于把物流地产都卖了，资产包包含11个物流地产项目，总建筑面积规模约85万方。

此外，红星系还出售了不少项目股权给不同的公司，并通过多种方式筹集资金，但依然没有彻底解决债务风险。

2020年报，红星美凯龙在手资金仅65.11亿。

同期负债合计804.5亿，流动负债316.39亿，各类短期借款、到期负债合计远超在手现金，债务压力不小。

经营层面，红星美凯龙同样面临较大挑战。2020年营收142.36亿，同比下降13.56%，实现净利润17.31亿，同比下降61.37%，各项数据下滑明显。

如果有其他救命的方法，红星也不至于直接卖掉70%的股权自救。

这一次车建新算是破釜沉舟了。

不过，这次卖出后，红星的债务风险应该得以化解，毕竟远洋集团的最大股东是中国人寿(601628,股吧)。

相比于泰禾、协信、福晟等走到违约的地步，红星目前的选择毫无疑问是明智的。

但是，红星的员工可能就比较难受了。

作为被收购方，合资公司将会正常经营并逐步销售去化红星的项目，但是很难再继续拿地和发展了，估计人要逐渐走掉。

事实上，今年3月涛哥就提示过红星的风险，当时如果聪明的读者早点关注和跳槽，应该也就没这问题。

红星地产在华东还是有点名气的，巅峰的时候也是50强之内。

没想到，400多亿的百强房企，短短半年，说卖就卖了，令人唏嘘。

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（王治强 HF013）