01
利率收紧
放贷周期变长，新房比二手房更容易？
最近很多城市收紧信贷的动作层出不穷，就一二线城市而言，北京、上海、深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象，有些银行贷款额度收紧甚至暂停。
不仅利率在上升，个贷额度在收紧，放款周期也变长了，从6月份的数据来看，72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。
这种情况在二手房市场交易过程中表现尤为突出，这在一定程度上有劝退二手房市场，从而引导购房者进入新房市场的信号释放。
从目前的政策来看，未来这股收紧信贷之风还会持续蔓延。
长远来看减少违规信贷流入楼市，无论对楼市，还是对整体的金融风险都有着积极健康的作用，但短期来看，难免增加了购房成本。
最近，有人表示，买新房比买二手房贷款更容易，我只能说，理论上是有这样的区别，有些只能意会不可言传太多，二手房市场收得更紧其实是调控需要，为了给楼市降温，但同时又要保住新房市场，让整个系统顺利运转。但你要知道，整体收紧是客观现实，当然如果没有其他方面的问题，可以考虑买新房。
02
买房难度增加，选对洼地事半功倍
除利率带来的压力外，还有市场带来的压力，特别是一线城市最为明显。
以北京为例，前几年整个市场还有限竞房兜底，2018-2019这两年是限竞房大量供应的两年，不仅供地数量多，还有价格和7090政策限制（90平方米以下住房面积占比要达到70%以上），对于大部分购房者而言，同时满足“控单价，低总价”的置业目的，可谓达到了“极致性价比”。
大量限竞房项目入市不仅很好地满足了购房者的需求，也稳定了房价，但从2020年开始，北京土地结构发生了变化，限竞房供地开始锐减。今年不少限竞房都已经清盘，随着限竞房项目的去化，购房者的压力也会随之增加。
就目前的北京市场来看，东边的通州区域由于政策原因，大部分人很难满足限购条件，北边的价格早已上升，南侧由于大兴机场的建设，洼地也已被填平，北京汹涌的购房需求不会因市场供应的不均衡而消失，只会不断向外环扩散，不断寻找更合适的洼地。
这两年位于北京西南侧的房山又是引进教育资源，又是兴建配套，又是治理生态环境，价值潜力已经逐步凸显。
从《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》就能看出，房山的发展不容小觑，规划中众多知名企业已经相继落地房山，整体规划以及政策扶持力度都很大。
板块价值不断上升，目前房价处于上升前夜尚属洼地，因此趁早占据优质地段的项目显得尤为重要，想找潜力品质盘的购房者可以看看这片区域。
03
成本上升，选对位置潜力无限
买房子除了看板块还要看具体项目，毕竟利率上行购房成本增加，每一分投入要是都能带来收获那才是买房选品的最优解。
恒大御峰拥有独特的地段优势——北京房山处于京津冀一体化的核心地带，同时是北京链接雄安新区的必经之地。
恒大御峰东侧5公里是在建的京雄高速，全长约100公里，其中北京段长约27公里，北起南五环路，南至京冀界，与河北段相接，途经丰台区、大兴区、房山区。未来通往雄安也在1小时车程内。
占据颇具潜力的地段，不仅能用手里的资金与发展大势挂钩，还能让自己所选的房屋处于上升通道，可谓一举多得。
与此同时优质的交通不仅仅是日常居住通勤的保障，优质的交通配套更是房屋保值增值的利器，正所谓地铁一响黄金万两，恒大御峰位置优势明显，拥有“三横四纵”、四轨道的立体交通网。
三横为京良路、六环路和京深路；四纵为京昆高速，京港澳，良常路，京雄高速（预计2022年底全线通车）。
四条轨道交通分别是房山线，未来房山线将北延，连接首经贸可换乘10号线，通达朝阳区，海淀区。S6号线又名北京地铁21号线（规划中）是首都机场至北京新机场的联络线，9号线链接房山线。此外驱车10分钟即可到达良乡大学城西站，同时项目东侧100米处设有公交站，可直接乘坐F33、F43路公交车，与地铁无缝对接。
优质的地段便捷的交通，除了满足日常居住的通勤外也能看到发展大势下的无限潜力。
04
轻奢人居，选对品质居家更舒适
任何高品质的楼盘，都必须严把质量关，只有房子质量好了，才能在品质上下功夫，为客户打造一个品质住区。
恒大作为中国标准化运营精品地产领军者，对品质一直有独特的追求，恒大御峰园林工程造价达到了每平米800-1000元根据小区地势做了很多特色设计，整个园林配备870㎡私家大湖+小区中轴水系，具有“户户观景，开窗见湖”的特点，小区树木均为5——20年冠龄的成树，入住就能享受到浓浓绿荫。
在园林绿化上都舍得投入如此大的成本，可见在细节上的用心，其他方面只会有更多惊喜。
接着再从户型设计来说，恒大御峰户型设计均为南北通透，细节到魔鬼般的设计不仅能让家里的通风采光处于最优状态，还兼顾了居家生活动线，客厅连接全景宏幕阳台，打破了自然与生活边界，更具舒适度。
装修环节往往是最费心力的环节，参差不齐的建材考验沟通能力的装修师傅，都会成为我们与理想装修之间的鸿沟，恒大御峰每户均为精装交房，精装修往往也是最容易看出楼盘态度的一个切入点，是否用心一目了然。
装修上的经验需要多年深耕积累，恒大在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节等角度有着长达数十年的积累、创新、总结，站在巨人的肩膀上离品质居家生活也能更进一步。
恒大御峰引入八大智能服务系统，与9A级精装修完美融合，每户均安装了新风除霾系统和智能联动呼梯、客厅红外探头监控等多元化智能家居，此外床头紧急报警系统在紧急情况下可一键接通物业，安全感满满。
从园林到户型再到装修，都能看到轻奢人居的独特之处，在这个利率上行，洼地逐渐将被填平的特殊时期，选到一个这样同时具备地段优势、品质优势的楼盘越来越不容易了。
因为长期利率会下行也是未来的大趋势，不用过多计较一时的得失。如果再碰上恒大有大力度优惠活动，即使买房越来越难，可能也会抵消增加的购房成本，那么看好品质及未来潜力的购房者们就真的可以上车了。
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（张洋 HN080）
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