中华网财经7月20日讯：据“坊间频道”消息称，由富豪陈锦石控制的中南建设(000961,股吧)正在以折扣的形式，向员工销售房产，优惠至7月20日截止。中南建设内部员工介绍，不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%；有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折。对此，中南建设回应称：这是个别项目的员工购房福利，是项目自身根据市场情况的一盘一策，属于常规营销动作。
有关中南建设最新销售方面消息，中华网财经此前报道，中南建设发布的6月经营情况公告显示，2021年1-6月份，中南建设累计合同销售金额1089.8亿元，比上年同期增长33.9%；累计销售面积790.1万平方米，比上年同期增长29.7%。
单月销售同比减少21%
6月单月，公司合同销售金额203.1亿元，较上月销售额201.5亿元环比微增，比上年同期减少21.0%；销售面积146.0万平方米，比上年同期减少23.8%；平均销售价每平米13911元。
前6个月拿地花费249亿，6月份125.5亿元新获得11项目
新增项目方面，公告显示，公司6月新增项目房地产11个，土地价款125.5亿元。从过往公开数据统计，1-6月中南建设新增项目土地价款累计为290.36亿元，规划建筑面积为699.92万平米。
中华网财经获悉，据中指研究院发布的《2020年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2020年前6个月中南建设拿地花费249亿元，拿地面积为699万平米。
总负债超3000亿元，一年内到期有息负债233亿
在财务数据方面，据中南建设公开年报显示，截至2020年底，总负债方面，中南建设总负债约3108.9亿元，预收账款1202.9亿元，有息负债799.0亿元。其中，一年内到期的所有有息负债233.7亿元，在有息负债中占比29.25%。
“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”。净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04，该公司希望尽快实现监管要求。
中南建设召开2020年度线上业绩发布会上，中南建设董事兼总经理陈昱含就“三道红线”问题表示，中南建设属于非债务性驱动公司，三道红线出台之前，公司内部主张已“不谋而合”。从“三道红线”全踩，到目前降档至“黄档”，中南建设保持持续“降负”态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。
而据7月17日中南建设最新公告显示，截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额741.66亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的258.41%，请投资者关注有关风险。
而此前在2020年业绩发布会上，对于担保较高提问，公司管理层则表示，公司的担保主要是为融资服务的，公司担保金额高，但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中，公司有一个指标没达成，但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。
五个月内市值蒸发近四成
截至发稿时间7月20日下午2:40分，中南建设每股报5.17元，跌2.08%，盘中现新低每股报价5.13元，总市值197.83亿元。值得一提的是，自今年2月25日每股报价8.44元高点以来，不到五个月，中南建设市值已蒸发近四成。
项目违规被罚
值得一提的是，据南京市城乡建设委员会近日发布的《关于建邺区建设工程2021年上半年安全生产工作情况的通报》显示，建设及施工单位均牵涉中南建设的南京建邺区江心洲NO.2020G06地块项目违规被通报处罚。
（中华网财经综合 文/刘星）
（李显杰 ）
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