退地的代价是宋都股份(600077,股吧)将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金，这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。
第二批集中供地前夕，退地的情况发生了。
7月20日，宋都股份发布公告称，5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，经与杭州市规划和资源局沟通、协商后，官方决定取消宋都股份的竞得资格。
也就是说，宋都股份主动放弃了这宗地块。杭政储出【2021】8号地块的土地性质为住宅用地，今年5月7日，宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块，总价17.83亿元，成交楼面价20962元/平方米。
退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金，这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。
作为老牌房企，杭州是宋都股份的重仓之地，杭州首轮集中供地中，其接连拿下5宗住宅用地，总拿地金额超过50亿元。公告中提到，除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外，同期竞得的另外4幅地块均已正常进入开发流程。
主动退地的情形在行业内并不常见，尤其是在杭州这样的热点城市，土拍市场极其火热，宋都亦是在经历了报价封顶、多轮自持竞价后，方才斩获该地块。关于放弃地块的原因，宋都股份坦言，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策
在地市发热发烫的杭州，拿地和挣钱都不是一件容易的事情。有媒体统计，杭州首批推出的57宗地块中，有41宗达到了封顶溢价，并启动了竞争自持，自持率最高的地块高达40%。
加之杭州新房市场一直有着严苛的限价调控，自持面积的增加，意味着可售部分利润将受到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言，“杭州的地块，我们赚的基本就是流水，以及在这个市场的份额和口碑”。
杭州本土房企滨江集团(002244,股吧)董事长戚金兴也曾公开表示，滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块，滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大，他希望在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。
还有业内人士算了一笔账，以祥符东地块为例，容积率2.2，总建面9.2万方，商业部分占比50%，住宅及配套公建占比49.6%，其中包含10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米，精装限价为3.6万/平方米，最终成交价16.3亿元，自持比例达到38%，真正可售住宅面积仅有6.6%。
“高比例自持项目回笼资金都是一个问题，不要谈利润了，那都是后话。”前述TOP10房企员工表示，类似祥符东地块，盈利要依靠商业的运营，但商业不属于高周转产品，前期投入较大，需要一些时日才能看到收益，对房企的资金要求较高。
正是因为杭州市场盈利压力巨大，深受杭州市场青睐的绿城甚至直接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前，绿城中国浙江区域集团总经理吴恒接受媒体采访，被问及杭州首批集中供地颗粒无收时，他直言“我们不后悔”。
吴恒称，绿城的原则是在保证产品品质的前提下，又要有保证项目的经营利润，实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下，绿城既要面子又要里子，一块土地也没拿是对的，企业要健康发展就应该这样做的。
大牌房企的处境纵是如此，更不要说中小型房企所面对的盈利压力。前述TOP10房企员工认为，狭小的盈利空间下，若房企忽视风险冒然抢地，宋都股份不会是唯一一个退地的案例。
（常丹丹 HO016）
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