扬州江都区挂牌三宗涉宅地 总起价10.8亿元

观点地产网讯：7月29日，江苏扬州江都区挂牌3宗涉宅地块，总出让面积14.11万平方米，总建筑面积24.57万平方米，总起价10.8亿元，预计8月30日采用“限地价+摇号”方式出让。

观点地产新媒体获悉，其中，明珠路东侧、华山路南侧NO.2021G01地块，出让面积37985平方米，容积率1.8，建筑面积68373平方米，为商住用地，商业设施计容建筑面积占地块总计容面积的3%-5%。起价3.42亿元，起始楼面价5002元/平方米，上限价格6.84亿元，上限楼面价10004元/平方米。

根据出让要求，乙方（竞得人）须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元（或等值外币）；为保障该区域防洪排涝安全,便于地块的开发利用，新都河整治工程由乙方为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 新都河整治工程（大涵河至泰山路）长约2400米，工程建设总投资约3000万元（不含河道用地费用）。其中：甲方承担约170万元（办理工程建设前期手续费用），乙方承担约2830万元（主要用于河道工程建设）；乙方按照甲方提供的施工图设计，负责筹集工程建设资金，选择具备资质的施工、监理队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方，代建工程产权归甲方所有。

新都路东侧、华山路南侧NO.2021G02地块，出让面积27322平方米，容积率1.5，建筑面积40983平方米，为商住用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为10-15%。起价2.26亿元，起始楼面价5514元/平方米，上限价格4.52亿元，上限楼面价11029元/平方米。

根据出让要求，为优化江都东北片区路网结构，推进J11-21B-01地块项目南侧嵩山路工程顺利实施，嵩山路道路工程由乙方（竞得人）为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 嵩山路(新都北路—规划纵一路)用地面积：17872平方米；总投资约：3150万元。其中：甲方承担约911万元。（办理工程建设前期手续费用约56万元，土地征用约855万元）；乙方承担约2239万元（主要用于迁改道路施工红线范围内供电、弱电等线路、施工图设计、工程勘察、道路主体及配套工程建设等；乙方按照甲方提供的设计方案及技术参数，负责筹集资金。与甲方共同选择具备资质的设计、施工、监理等队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方。

文昌东路南侧、黄河南路西侧NO.2021G03地块，出让面积75747平方米，容积率1.8，建筑面积136344.6平方米，为住宅用地。起价5.12亿元，起始楼面价3755元/平方米，上限价格10.24亿元，上限楼面价7510元/平方米。

根据地块要求，三和社区城中村改造项目安置所需回迁193户，住宅安置房共计330套，建筑面积约41553平方米，按挂牌价450万元/亩测算：住宅楼为8935元/平方米（楼面价3750元/平方米）；乙方（竞得人）须在江都经济开发区辖区内投资一座总投资不少于5亿元人民币的智能制造工厂，工厂须配备装配式建筑生产及建筑机器人研发等功能，需在本协议签订18个月内完成智能制造工厂首期的建设并认定投产，达产后智能制造工厂综合税后不低于2000万/年，设备投资不低于5000万，该项目须在2022年8月30日前认定为扬州市工业重大项目；乙方须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元(或等值外币)。

（ HN666）