世茂股份发力“产城融合”

世茂股份总裁吴凌华近日接受中国证券报记者专访时表示，过去3年写字楼市场整体呈下行态势，目前逐步稳定，或迎来新一轮市场周期。

2021年上半年，一线城市写字楼市场普遍回暖，空置率下降、租金水平稳中有升，金融等行业租赁需求旺盛。世茂股份提供的数据显示，2021年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量达到40.04万平方米，环比增长10.2%，空置率回落至18.8%。北京甲级写字楼空置率为18.2%，环比下降0.3个百分点；深圳甲级写字楼平均空置率为26.4%，环比、同比均下滑1.6个百分点。

一线城市写字楼市场分化趋势显现。品质高、配套好的写字楼去化速度较快，品质一般、定位模糊的写字楼则表现平平。一些写字楼开发管理企业在保持“重资产”运营的同时，开始尝试“轻资产”运营模式，提供生活、文娱、办公等多元业态服务。

世茂股份推进“以产兴城、以城促产，为每一座城”的“产城融合”理念，以专业化、精细化的智慧运营搭建产业和城市共融的桥梁。例如，成都世茂大厦定位能源产业，吸引中石油旗下核心子公司作为主力租户入驻，带动上下游其他租户聚集；南京雨花世茂智汇园引入科技龙头企业，成为IT产业聚集地。

吴凌华表示，“产城融合”除了把产业引进来，楼宇本身也可以为城市环保做出一份贡献。世茂写字楼持续升级迭代，聚焦绿色健康和办公体验。

7月15日，世茂写字楼推出全新战略，正式发布“世茂全场景生态办公体系”，旗下“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌，将以办公空间为载体，链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等资源；启动写字楼“轻重并举”发展战略，以运营服务商的身份构建“未来办公生态服务联盟”，打破传统写字楼服务边界。

世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示，世茂写字楼成熟期项目整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占比超60%，新入市项目年租赁面积超4万平方米，领跑行业平均水平。其中，上海世茂大厦出租率长期稳定在99%，成都世茂大厦、北京世茂大厦出租率长期保持在90%以上。

（文章来源：中证网）

文章来源：中证网