丰富城市天际线、增加公共服务设施 北京本年度首批集中供地高标准商品住宅建设方案公布

北京商报讯（记者 杨月涵）2021年北京市首批集中供地工作已完成。近日，市规自委发布高标准方案公告，全国第一批高标准评选方案与社会见面。

市规自委相关负责人向北京商报记者介绍了此次集中供地高标准商品住宅建设方案的相关背景，本次共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。

记者发现8个方案在丰富城市天际线、打造积极城市界面、形成“大开放，小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地项目，位于北京市朝阳区崔各庄乡。中标方案利用街角空间和沿街开放空间，在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市口袋公园，共同形成积极城市公共空间界面。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地项目位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，形成生态与生活兼顾的美好社区。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304 - L03地块R2二类居住用地项目位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案在用地街角退让街角公园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。结合街坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地项目位于北京市朝阳区豆各庄乡。中标方案将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合，采取围合式布局，沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%。

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地项目及北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地项目位于北京市海淀区海淀镇。两个中标方案分别在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方米和3000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。同时，两家中标企业均承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地项目位于北京市通州区梨园镇。中标方案沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率93%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设项目位于北京市延庆区百泉街道。中标方案增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，营造“家园中心”、“邻里小院”，推动居民群众共建共享共治。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，全部实施健康建筑。

多位受访专家认为此次高标准评选是北京市土地供应工作的一次重大改革，首次在供地阶段通过设计方案的评审来确定中标资格，这对住宅建设实现高质量目标有积极的作用。市规自委等有关方面为本次评审做了大量周密的准备和组织工作，制定了完备的评价标准，公正严谨的评审流程，确保了方案评审的顺利完成。

部分中标企业及其设计单位也阐释了此次高标准评选对业内的积极意义。北京宁城置业有限公司有关负责人表示，拿地两个月，项目已取得建设工程规划许可证，时间仅为之前拿地项目的一半。澜加（杭州）建筑设计事务所有限公司有关负责人表示作为设计单位，在以往地产开发中的角色大多是以服务为主，但在新的高标准方案土拍政策里，“设计方案前置”让更多人关注到了由设计产生的公众价值，使得建筑师可以真正地回归设计，专注于营造更好的城市公共空间。融创中国北京区域集团北京城市公司有关负责人表示通过竞报高标准方案获取了海淀区树村项目，竟报高标准方案竞报高标准方案，政府提前设定了地价拐点，而且地价拐点与房屋销售指导价存在合理价差，开发企业可以实现合理利润。通过竞报高标准方案，可以引导开发企业把工作重心放在千方百计提升设计方案水平上。

此外，记者从市规自委获悉，此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了基础。相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上。这充分体现了北京效率、北京服务，体现出北京市营商环境便利化水平显著提高，在全国进一步发挥示范引领作用。

（王治强 HF013）