无论是王思聪的绯闻八卦，还是李佳琦1.3亿买豪宅的谣言，跟财富有关的故事一直是人们茶余饭后津津乐道的话题。
身处一个处于快速发展的经济体，人们对财富极具渴望，即便生活在底层的人们，也梦想有一天可以发大财，电影《私人订制》里，宋丹丹扮演了一位清洁女工，她在剧中实现了成为“有钱人”的梦想，哪怕仅仅只有一天。
过去四十多年，中国涌现出一大批创富故事，从黄光裕到王健林，从马云到王兴，他们随着中国经济规模的不断增高而崛起，成为财富增长的代表。
财富故事背后是社会发展阶段的变迁，《胡润百富》创刊人胡润认为，从早期依赖于寻找机会和务实，到现在依靠创新和资源整合来创造价值，中国财富的起源正在发生剧烈的变化。
有钱人有多喜欢买房？
前阵子，网友都在吃瓜王思聪和孙一宁的八卦，各种点评和分析更是层出不穷，但有一种说法非常有趣，即孙一宁赢了王思聪， 更加是张一鸣赢了王健林，是抖音、微信、微博等移动互联巨头，轻松碾压了地产开发商，科技新贵们把传统大佬打的溃不成军。
虽然看似是八竿子打不着的玩笑话，但背后透露的趋势却值得关注，中国经济发展的各个阶段，代表其发展趋势的财富阶段构成都不相同。相比过去的机会型机遇，胡润认为，当前，高认知和资源成为了财富的基础，这其实也解释了现在我们几乎都有的知识焦虑问题。
未来十年，中国经济完全有可能晋升为全球第一大经济体，有专家认为，2030-2035 年，我国人均GDP有可能达到3万美元甚至更高。毫无疑问，未来在我国将产生一大批新兴的高净值或较为富裕的人群。
房产可谓是财富阶层最偏爱的理财方式。植信中国财富指数调研显示，高净值人群 70%以上的资产为房地产。尤其是遇到经济环境波动时，人们也更倾向于通过买房的方式来抵抗通货膨胀，实现资产的保值增值。
李涛今年45岁，身价上亿，是北京某医院的院长，他平时工作比较忙，孩子都在国外读书，年初，他拉着妻子看遍了北京的豪宅产品，目的就是挑选一套舒服的房子，谈及买房的理由，他对90度表示，拼搏了半生，也该让家人好好享受生活，尤其疫情发生后，买房的想法基本就确定了。
最让李涛开心的是，他和好朋友买了同一套房子，朋友经营一家公司，平时也非常忙碌，住在一起，两人也能偶尔一起去打球，其实像李涛这样的人还有很多，受疫情及全球货币政策的影响，上半年北京高端豪宅产品成交火热。
公开数据显示，2021年上半年北京均价10-12万住宅成交790套，同比上涨88.86%，成为各均价段新房成交最好的房源，这样的成绩背后是人们对生活品质的追求。
值得关注的是，北京均价12万以上住宅成交41套，同比上涨36.59%，成交金额23.25亿元，上涨51.18%，这意味着，高端豪宅产品套均价格正在大幅上升。
什么样的豪宅产品受欢迎？
很多人应该还记得《欲望都市》里的名场面，女主凯莉看了Big先生为她打造的宽敞衣帽间，里面有一个大大的鞋柜，她因此被彻底征服，觉得自己遇到了对的人。这是美国社会都市精英阶层生活的一种描述，反映了他们对生活细节的追求。
如今随着中国财富阶层的崛起，相较于此前的机会型和资源型富豪，他们的知识含量更高，生活品味更高，因此，在挑选住宅时也更注重品质。
由于土地管理越来越严苛，北京的别墅产品越来越少，核心主城区的高端产品主要以大平层为主。一位多年从事豪宅产品设计的朋友对90度说，从设计角度，大平层产品在产品打造上更多追求的是对生活场景的打造，提供更精细化合理化的全新生活方式，这些产品很受到城市财富新贵的喜爱。
某豪宅产品的营销负责人表示，大平层产品的空间功能属性更强，财富人群会更关注居住的细节，比如客厅的尺度，主人房与衣帽间的关系，老人房的便捷性，客房与餐厅的关系，儿童房与保姆房的关系等等。
在上述设计师看来，大平层产品越来越受欢迎的原因，不仅因其本身的户型产品更加的舒适、更新的生活方式，同时也因为对于大平层产品相关的配置标准，比如公区、景观、精装等，皆为顶配，产品端的尊贵感更能适配高端人群的身份地位。
可以说，大平层代表着一个城市和地区的财富阶层的居住品味，在产品端，大平层产品始终拥有着最前端的设计理念、更符合潮流的设计趋势，如科技+空间设计，引入前沿的智能化系统、被动房住宅，打造大顶级IP，塑造高端科技住宅产品，形成独立品牌效益。
上一篇，我们写了总价2000万以下的大平层产品，粗略来看，他们更偏向于品质改善类产品，而2000万以上大平层项目大多属于豪宅，其特点可以概括为如下：
占据地段/稀缺资源为首要因素；
在外部关注点上，客群更关注园林景观资源；
对内部，更关注产品力，对科技住宅更为关注；
总价2000万以上大平层产品推荐
说明：由于一个项目的户型可能有很多种，因此，其价格范围往往比较广，本期盘点主要以项目的主力户型为主，选择的是总价在2000万以上的大户型产品。
东城区
作为二环内的高端住宅，金舆东华的卖点就是地段和稀缺性，项目距离紫禁城约1200米，可以说是绝版产品，最贵的产品高达1.5亿元，是顶层复式，据项目说只有7套。
主力户型：项目的户型比较均匀，单价17万起，总套数为107套，具体来看：244平户型总价4000-4400万；268平户型总价4200万-4700万；325平户型总价5000-5700万；423平户型总价7000-7800万；400-500平户型总价1亿元以上。
点评：该项目由香港的开发商操盘，更多偏向于资产管理，即投资-包装-出售，项目面向的是全国的富人，吸引了不少85后的中青年客群，现在处于现房状态，相比于其他房源，可能装修和设计上没有优势，但地段是真的好。
海淀区
从名字就可以看出来，圆明天颂的卖点是圆明园，二者的距离仅800米，与北京首批集中供地的海淀树村地块属于兄弟地块，最大卖点仍然上地段和稀缺性。
主力户型：户型约196-290㎡，总价2000万起，户型方正，南北通透，项目卖点是大面宽，不过，目前项目公开披露的细节不多，只知道是新中式风格，科技精装的具体情况目前还不得而知。
点评：项目单价约10万，从价格来看，并不算贵，与融创的树村地块基本属于竞争关系，后者属于共有产权房，很多购房者可能会等树村项目入市，毕竟实际对比才知道哪个项目更好。
朝阳区
可以说，缦合·北京是北京当前最豪华的住宅产品，由合生创展集团与世界奢华酒店之父Adrian Zecha联手打造，从项目宣传的调性就可以看出来，缦合·北京颇有点住宅中的奢侈品的概念。
450平户型图
主力户型：项目以450平-900平4居-7居户型为主，总计1000套，预计今年底交房。
上图是450平米户型图，三厅四房五卫，客厅8.4米超大面宽配上落地窗，可以脑补出一副奢华的画面，60平米独立双景会客厅，全套房设计，总之，妥妥的顶级配置。
点评：缦合·北京的竞品并不多，卖点同样是地段和稀缺，不同于普通的大平层产品，该项目的销售周期比较长，吸引的是亿万富豪级别的圈层。
丰台区
合生缦云和世茂天誉属于兄弟地块，还是有一定的竞争关系，不过，合生缦云的品牌影响力更大一些，毕竟项目是在霄云路八号的基础上做的升级，市场更容易接受这种调性和风格。
主力户型：以198平-251平4居-5居为主，规划建设263户，上图是251/257平米户型图，五室四卫三厅，整体比较方正通透，边厅设计了270度采光，是这个户型的最大亮点，整体看，户型设计体现了很强的基本功。
点评：缦云是合生创展TOP级产品系-缦系的全新作品，请来了香港著名演员惠英红担任缦云品牌体验官，走的仍然是轻奢的路线，从市场表现看，缦云优于周边项目，上半年成交38套。
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（张洋 HN080）
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