服务575家客户，吸引37家上市/挂牌企业进驻，金地集团到底凭什么

相关财报数据，2020年金地商置实现收入163.21亿元，逆势增长39%。截至2021年3月，金地威新旗下园区的入园企业数量已经达到575家，其中高新科技企业79家，上市/挂牌企业37家，覆盖生物医药、智能制造、汽车、新材料、技术服务等不同产业类型。

随着房地产行业从土地红利期和金融红利期过渡到当前的管理红利期，越来越多房企通过科技赋能手段，追求高质量增长路径，寻找第二增长曲线。

A股上市龙头房企的金地集团(600383,股吧)紧扣中国城市升级发展脉搏，聚焦产城融合，不仅走出了一条独具特色、专精笃实的产业发展之路，并且依托金地商置和金地威新产业公司，为头部房企破圈开创了一个可供参照却难以复制模板。

起步够早

30多年前，产业基因深植于金地创建之时

作为过去30余年来中国城镇化建设的见证者和参与者，金地集团早在20世纪80年代的创业初期，就精准把握了中国早期工业化发展的脉搏，积极投身于深圳早期工业园的开发建设。位于深圳福田的沙嘴工业区，是金地产业园区梦想的起源地。金地集团的前身"深圳市上步区工业村建设服务公司"，创立初期的使命就是开发建设沙嘴工业区，并服务于前来工业区投资办厂的四海客商。

2012年，金地集团旗下金地商置（00535.HK）成功获得深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营管理上海8号桥产业园项目，再一次吹响了进军产业的号角，全面开启深耕中国产业园区的发展蓝图。

2016年6月，金地集团旗下金地商置成立专注于产业园开发运营的综合平台——金地威新产业公司。依托于金地集团丰富的产业资源，开始展现出全球化的资产布局和资产整合实力，通过强大的吸收转化及创新能力，在投资、孵化、研究和管理运营方面积累了丰富的经验优势。

精选赛道

聚焦高科技产业，构建“投资、孵化、产业”一体化生态圈

作为金地集团旗下的专业产业运营综合平台，金地威新产业公司目前已经拓展出产业投资发展、轻资产管理、产业综合研究、产业园区开发运营等四大类业务。

在产业投资发展业务板块，金地威新协同母公司金地集团的优势资源，聚焦生命科学和人工智能两大战略领域，整合政府机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源，为全产业链条赋能。

当前，金地集团已联合（AminoCapital（丰元创投）、MissionBayCapitalIII（元禾谷风）、OrizaVenturesII（清源创投）等多家全球顶级基金公司成立金地创投基金，聚焦产业前沿项目进行战略投资，涉及人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。

在生物医药领域，金地集团打造了专业的投资团队。以金地海外医疗健康项目投资负责人何飚博士为例，作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会（TEEC）会员，何飚博士在生物技术及医疗健康领域有着近十年的专业投资履历。在何飚博士的带领下，金地目前已经投资了MissionBio（美国）单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开发等行业领先的生物医药项目。

而在芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域，金地则投资了包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技等在内的多家行业一流企业。其中，英诺赛科是全球领先的硅基氮化镓功率器件制造商，目前已完成B轮融资，投后估值人民币40亿；达闼科技则是中国云端机器人独角兽企业，目前估值超过15亿美元。

与传统的产业投资基金不同，金地集团的产业投资并不只是为了获得简单的股权投资回报，而是希望通过产业投资，培育"独角兽"企业，形成高科技产业集群，以呼应城市产业升级的需要，最终形成"投资、孵化、产业"一体化的金地高科技产业生态圈。

产业孵化

独角兽成长的守护者，高品质空间、优势资源、服务体系全方位赋能企业

为了更好的培育投资企业的成长，金地集团采取"空间运营+孵化+加速"的模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等全球产业高地，布局了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器（深圳南山）等多个产业孵化器，为被投企业提供高品质的项目落地空间、优质的资源体系和全周期的企业服务体系，辅助他们快速成长。

金地集团目前在国内外布局的四个产业孵化器项目

"我希望能够帮助这些创业者进行投资，然后让他们入驻我们的孵化器，到一定时间，让他入驻我们的加速器，最后让他入驻我们的园区，这是我的一个完整的思想。"金地集团董事长凌克在阐述金地的产业投资布局思路时表示："孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。"

园区开发运营

布局全球20多个产业核心城市，全品类覆盖能力，打造多个明星产业园

截至2021年5月，金地集团的产业园区已经初具规模：在全球近20余个产业核心城市实现了布局，开发运营产业类项目达33个，运营面积逾400万㎡，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地，产业园区吸引了众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

金地威新产业园全球布局规模

金地集团具备全品类的园区开发运营能力，旗下园区覆盖生产类园区、研办类园区、研产类园区、旧改文创类园区四大产品业态，包括通用产业园和主题产业园两大园区形式。在产业园的全流程开发、定位、设计、招商与运营等方面，金地集团积累了丰富的经验，建立了精致化运营的模式和产品理念，开创中国产业园区新纪元。

经过多年的深耕累积，金地集团聚集人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等高新科技领域，打造了多个聚焦产业、闻名业内外的“明星项目”。

其中，深圳·金地威新软件科技园是金地集团首个以人工智能、芯片、5G通讯、新能源产业为主的主题研发类产业园，打造了南中国硅谷的创新产业集群；上海闵行科创园是上海首个获得平台资质的民营园区开发项目，是上海产业升级示范园，连续多年来被评为"全国TOP10优秀产业园"；达闼人工智能产业园是金地首个人工智能专业园，也是全国首个民营企业开发的人工智能产业园，为企业提供全生命周期发展服务，树立上海人工智能产业新标杆；南京雨花创新中心聚焦通信技术研发、应用软件开发及人工智能等科技型产业，是金地首个异地复制的软件产业园；金地威新虹桥科创园是金地首个生物医药主题产业园，实现了从“孵化-研发-中试-加速”等环节的布局，形成主题园区的完整产业链；上海·金地威新8号桥、三邻桥，打造上海城市活化项目的改造示范标杆，为城市发展作出了独特的贡献。此外，金地还开发运营有上海宝山智造园、嘉定智造园、松江智造园等多个生产类园区。

凭借着快速规模化的扩张、优秀的产品打造能力及丰硕的招商运营成果，金地威新近年来获得了行业的高度认可。2020年8月，金地威新获得克而瑞评选的"2020全国产城发展运营商Top10"、亿翰智库评选的"2020中国产业园区运营商10强"、中国指数研究院评选的“2020中国产业园区运营优秀品牌Top5”以及中国房地产协会评选的“2021中国房地产开发企业产业地产10强”。

全链条服务体系

实现轻资产管理能力输出，为企业提供全方位增值服务

在多年的园区开发运营过程中，金地集团逐步建立了集基础服务、专业服务、增值服务于一体的全链条产业服务体系。尤其是在增值服务方面，金地威新精准了解入园企业需求，从产业政策、金融资本、人力资源、法律财务、市场嫁接等多个维度为企业提供全方位服务。

卓越的运营服务能力和完善的服务体系，是金地威新园区保持领先市场的秘诀。在此基础上，金地搭建了轻资产运营管理平台，聚焦前期产业定位、空间规划设计、招商运营策略、产业服务平台、金融要素聚集等环节，以产业领域的卓越品牌影响力、产业资源聚集能力，专业产业服务能力，实现了轻资产管理能力的输出。

产业战略研究

汇聚全球顶级人才，为各地政府企业提供专业咨询服务

除了在管理运营方面实现轻资产管理能力输出，金地还在持续提升对产业的战略研究能力，助力业务协同发展。

2020年，金地集团成立了专业的产业研究机构——金地产业研究院，作为金地产业板块发展的重要支撑。产业研究院汇聚来自麦肯锡、赛迪、克而瑞等的顶级人才，与国内外高端智库、顶级咨询机构、一流高校和行业知名企业达成战略合作关系，建立产业研究联盟，为各地区政府及企业提供产业咨询、战略研究和资源整合等服务，指导区域和企业的战略性发展及投资方向。

后记

中国产业地产市场未来可期，金地模式或将再创新增长极

展望未来，国内的产业地产市场仍以每年新增万亿的规模快速发展。

面对广阔的市场空间，金地集团以极具前瞻性的视野，积极抢滩布局上海、深圳、杭州、南京、武汉、成都等20个产业核心城市，坚持聚焦两大产业赛道和核心都市圈，不断开拓中国城市产城融合发展的发展蓝图。过往几年金地陆续打造的一批主题特色鲜明、竞争优势突出的明星园区，是金地集团 "新、特，实、精、专" 模式优势的最佳演绎。

伴随着房地产行业逐步从土地红利期、金融红利期，过渡到管理红利期，行业的发展轨迹与发展模式逐步发生转变。金地集团独特的产业模式、领先的产业赛道、全品类的产品线、优质的产业客户资源以及领先的招商运营服务能力，将成为领跑产业赛道的核心竞争力，或将在不久的将来再造新的增长极。

金地集团明星产业园一览

（1）深圳威新软件科技园：南中国硅谷的创新产业集群

深圳·金地威新软件科技园是金地集团首个以人工智能、芯片、5G通讯、新能源产业为主的主题研发类产业园，总建面43万方，服务包括整机厂华为、大疆、松下、芯片供应商英特尔；总装厂伟创力；元器件供应商安富利以及歌尔股份(002241,股吧)、文思海辉、掌阅科技(603533,股吧)、艾锐势、地平线机器人等全球知名企业、独角兽或准独角兽企业，园区内的5家世界500强、16家上市公司，形成了互有层次的产业链条。陆续获得广东省工业和信息化厅颁发的“广东省人工智能产业园”（深圳唯一获奖园区），中国最佳产业园区、中国优秀特色主题产业园等称号，被誉为南中国的“硅谷”。

深圳威新软件科技园

（2）闵行科创园：上海产业升级示范园

上海的金地威新闵行科创园项目占地面积7.7万平米，建筑面积11.3万平米，是上海首个获得平台资质的民营园区开发项目。作为闵行区域的产业升级新标杆，园区集生产研发、企业办公、商业配套、人才公寓为一体，引入了法雷奥西门子、KEBA、斯棱曼（SLM）、艾美疫苗等全球知名企业，外企数量占比达70%，园区入驻率接近100%。在项目落地的短短几年内，闵行科创园就获得了较高的亩均产值及税收，连续多年来被评为"全国TOP10优秀产业园"、"中国产业园区标杆项目TOP10"，2019年也被评选为“2019年度中国产业园区金项目10强"。

金地威新闵行科创园

（3）达闼人工智能产业园：金地首个人工智能专业园

位于上海马桥镇人工智能创新试验区的达闼人工智能产业园，占地面积高达16.2万平米。作为金地威新首个人工智能专业园区，项目承袭了金地雄厚的产业实力，依托全球首家云端机器人运营商--达闼科技的核心技术，打造生产、生态、生活相融合的创新产业园，为企业提供全生命周期发展服务，树立上海人工智能产业新标杆。

达闼人工智能产业园

（4）南京雨花创新中心——金地首个异地复制的软件产业园

位于南京市雨花台区软件谷核心位置的南京雨花创新中心，占地面积2万平米，毗邻华为、中兴等500强企业。作为金地在深圳威新软件园之外首个异地复制的软件产业园，该项目集总部基地、孵化器、加速器为一体，聚焦通信技术研发、应用软件开发及人工智能等科技型产业。目前华为荣耀、宝马智能驾驶舱、卫星运营与服务提供商航天宏图(688066,股吧)、智慧供应链解决方案提供商舟谱数据等知名科技企业已经签约入驻。

南京雨花创新中心

（5）金地威新虹桥科创园——金地首个生物医药主题产业园

位于上海松江区泗泾镇，占地面积3.8万平米，项目集生产制造、研发大厦、商业配套为一体，是金地威新旗下首个生物医药主题产业园区。目前项目一期入园企业33家，其中90%以上均为生物医药类企业，如毕得医药、瑞一科技、音芙医药等，整个园区实现了从“孵化-研发-中试-加速”等环节的布局，形成主题园区的完整产业链。

金地威新虹桥科创园

（6）上海·金地威新8号桥、三邻桥：城市活化新标杆

在旧改文创、城市活化方面，金地集团也在上海改造建设了威新8号桥、威新三邻桥两个独具特色的文创和体育主题园区。其中占地面积3万平米的8号桥项目（1-4期）作为上海城市活化项目的改造示范标杆，将城市传统文化与现代创新文化(300336,股吧)糅合，迸发出了新火花：项目汇集百余家高端现代服务业的领头羊企业，引入了洛可可、戴森等知名IP品牌。

上海金地威新8号桥

占地面积4万平米的金地威新三邻桥项目，实现从“文创”到“文体”的迭代，吸引了倍享高尔夫、功守道场、芬兰超级乐园等体育文化类企业入驻，成功获评为“国家体育服务综合体典型案例”、“上海市文化创意产业示范园区”、“上海特色消费培育试点项目”。在城市工业遗存的保护性开发、城市社区体育文化的开发方面，为城市发展作出了独特的贡献。

上海城市活化标杆项目——金地威新三邻桥

（李显杰 ）