年初的房价暴涨已经在租赁市场引发了连锁反应，现在租赁市场也走出了“魔幻”行情。
在经历线上浏览百套房源、线下实体看过十余套房源后，曾茜匆忙签下一套位于上海外环外的小一房，无论地段、户型，还是价格，都未达到她心里的预期，但这已经是她为数不多的选择了。
曾茜上一次租房还是在2020年的3月下旬，当时疫情尚未散去，租赁市场一片冷清，有着5000元/月预算的曾茜精挑细选，租下一套70平方米的一室两厅商品房。时隔一年多再次租房，曾茜却发现，同样的预算在同地段连一套面积大一些的精装老破小都租不起了。
二季度开始找房子的上海租客大多与曾茜有着相似的遭遇，尤其是6月初从学校踏入社会的应届毕业生们，更是倍感压力。
“为了租一套舒适一些的房子，我看了一个半月的房子，普陀、宝山、闵行都看了个遍，最后增加1000元预算后，租到一套浦东三林的精装修楼梯房。”今年研究生毕业的向兰工作地点在上海人民广场，正式租房之前，她以静安寺为中心点，画了一个通勤45-50分钟的圈，希望在这个范围内整租一套一室一厅。
去年毕业的学姐曾告诉向兰，4500元/月左右可以在中环边上租一套还不错的一室一厅，于是向兰最初的预算为4500元。谁知道，当她将预算和要求告诉中介的时候，中介推荐过来的房子，只有老破小，无奈之下她两度增加预算，方才租到比较满意的房子。
“今年出租房源少，租客多，价格一直在涨，往年租金的增幅通常是一年100-300元，今年大多是500元、1000元的跳涨。”专做租赁业务的中介谭智炜认为，年初的房价暴涨已经在租赁市场引发了连锁反应，现在租赁市场也走出了“魔幻”行情。
租客加价抢房、房东面试挑客
看房的第一天，曾茜从中介口中听到一个“抢房子”的故事。三组租客同时看上一套宝山大华板块挂牌价为7800元的大两室，为了抢到这套房子，房东直接将三组租客约在一起进行面试，最后将房子租给条件最优的一组租客。
“面试就是租客条件和背景的PK赛。两房的户型，小夫妻两个人住比多人住的有优势；学历高的比学历低的有优势；江浙沪的户籍比其他地区的户籍有优势；工作单位是国企的，比私企有优势；不养宠物的，比养宠物的有优势等等。”
原本曾茜只是将这个故事当作段子来听，没想到就在几天后，类似的桥段在她的身上真实发生。
曾茜在宝山上大板块看中一套户型好、装修新、楼层合适的一室一厅电梯房，这也是她在整个片区看到的为数不多干净整洁的房子。房东的挂牌价为5000元/月，与2019年出租时的价格增长1000元/月，较同小区其他房源高出200-300元/月左右，但因房子本身条件较好，还有另一组租客同时看中了这套房子。
得知有两组租客同时表达出签约意向，房东明确表示，租金没有商榷的余地。此外，房东拒绝提前收取定金，表示要等到原租客到期后与两组租客进行面谈才能做出最终决定，而面谈的内容，无非就像上述中介所说，围绕着租客的背景展开。
事实上，房东挑租客并不鲜见，但组织几组租客一同面试的情况亦不常见。谭智炜告诉时代财经，通常来说，房东的挂牌租金较其心理预期的底价高出100-300元/月，这是留给租客的议价空间，但出现需要面试抢房的情况，就意味着，这套房子不存在议价空间了，也就是说，价格通常会比市场价要高。
除此之外，租客为了抢房主动加价的情况也不在少数。向兰租下的房子处于整幢楼的“黄金楼层”3楼，加上房东在3年前重新进行装修，房子非常受欢迎。向兰与另外一组租客前后脚前往看房，双方均在看房后第一时间表示想要租下来。
此前，房东向中介透出的底价为5000元/月，见此情形，房东表示“价高者得”。接下来就是价格比拼，另一组租客率先表示愿意出5100元/月，紧接着向兰的报价再增加100元，几个回合下来，向兰报出5500元/月，另一组租客这才放弃出价。
5500元的月租在向兰所租住的小区是绝对的高价，去年，该小区面积40多平方米、精装修的一室一厅价格不过4300元/月左右。今年，同等面积的房源基本涨了500元，而向兰的报价相当于让这套房子的月租在一年之间增长至少1000元。
曾茜亦是如此。要求面试的房东平时居住于外地，受疫情影响，暂时无法回沪，面试无期限推迟。曾茜只得重新找房，一天，一名中介向她推荐一套靠近外环的一室一厅电梯房，她看到消息后匆忙赶去看房，短短几分钟做了租下来的决定。
在曾茜之前，已经有一组租客做好与房东签合同的准备，为此，曾茜的报价增加100元，由另一组租客的5600元/月报价增至5700元/月。中介称，去年毕业季，周边另一商品房小区一室一厅的成交月租还不到4500元/月。
房价暴涨带来的“蝴蝶效应”
上海租金的暴涨已经持续了几个月，“沪漂”们苦不堪言。
要知道，一年前，上海还有着截然不同的景象，不仅租金未涨，还出现了下跌。上海市房屋租赁行业交流会发布的《2020年2季度上海市住房租赁市场发展报告》显示，2020年第二季度上海市平均单位标准租金为63.3元/平方米/月，环比小幅下降，同比下跌约 4.2%。
若以环线来看，2020年二季度，疫情仍对全市租赁市场产生影响，中环内租金呈下降态势；外环外租金环比下降最为显著，环比下降7%以上；外环内下降幅度相对较小，下降幅度在1.8%以内。
此外，上海市房屋租赁行业交流会还做了一份租赁价格指数统计，该统计显示，从2019年三季度开始，上海住房租赁价格指数打开下跌通道，且经历了一个漫长的下跌周期。如此一来，今年租金的上涨就显得更为突出。
至于租金暴涨背后的主要原因，不止一位中介向时代财经表示，与今年房价的上涨有着密切的联系。
今年年初，上海楼市迎来疯狂的“打新潮”，开年十余天，便诞生13个千人摇号项目，大多数楼盘认筹比率超过300%，热度最高的几个楼盘，认筹比率纷纷突破1000%。二手房亦是一片火热，房东跳价、买家抢房频繁发生，那些买不到房子的买家们焦虑万分。
后来，上海政府多次出手调控，先是提高限购门槛，近期又上调房贷利率，二手房也等到了“二次价格核验”制度，数万套挂牌价虚高的房源被下架。
尽管如此，房价上涨引发的“蝴蝶效应”已经在租赁市场扩散开来。谭智炜称，今年房价涨幅比较大，特别是次新房，在徐汇靠近中环片区，去年次新房的均价大约在7-8万元/平方米，今年不少次新房的单价突破10万元/平方米，房东对租金的预期也会水涨船高。
“其次，房价上涨之后，租转售的比例大幅增加，相对应的，在租房源明显减少。但需求还在增加，房东卖房，导致部分租客需要提前换房，市场供不应求，租金顺其自然往上走，需求越大，涨幅越大。”谭智炜透露，今年徐汇区老破小的租金增幅最低在10%左右，次新房的增幅普遍超过20%。
这样的行情也迫使“沪漂”们在选择上做出改变。时代财经从多位中介处了解到，往年，毕业生整租与合租的比例大约是5:5，今年租金暴涨后，选择合租的毕业生比例有所增加。从租金来看，今年合租的价格略低于去年整租的价格。
普通租客的需求则向中外环溢出，总体而言，中外环次新房的租金价格涨幅较中环内老破小更大。“基本上只要满足商品房、近地铁两个条件，租金涨幅都不会低，都是5000-6000/元的预算，租客宁愿住远一些，选择一套环境好的房子。”谭智炜说到。
年中租房旺季即将过去，但谭智炜认为，租金的增长不会就此停止，“因为现在已经有很多9月到期的租客预定房源，我们每天都在为没有房源而烦恼”。
（文章来源：时代财经）
文章来源：时代财经
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