地产股罕见集体上涨，有啥利好消息？

如果说过去几年，一直在挨打的板块是谁？我想谁都不好意思和地产抢。科技跌的时候，地产股跌；白酒跌的时候，地产股接着跌；新能源跌的时候，地产股还跌。总之一句话：其他板块您随意，我地产都跟了。至于原因总重要的就是政策的强监管。

而今天地产板块终于迎来了久违的上涨。

其实是物业带动

而今天地产板块的反弹，除了因为跌的久了超跌反弹外，最主要的原因还是物业带动的。

此外值得关注的是高瓴在物业服务这个行业投资了好几家公司，包括：保利物业、建业新生活、融创服务、金科服务、合景悠活、华润万象生活、远洋服务等。

那么物业有舍吸引力呢？

当房地产市场粗放增长的时代过去，在经营好主营的房地产开发业务的时候，众多地产商也纷纷开展了其它业务尝试，而物业，由于得天独厚的优势，成为了诸多地产商的新的突破点。

银河证券指出，在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企风险也是机遇，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，万亿级市场空间助飞跃，行业进入基本面与政策面共振的阶段。目前行业正处于快速扩张阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。

地产未来仍然是监管重点

地产别的很难说，但毋庸置疑的是仍然会是监管的重点。

之前的七月份，多部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

住房和城乡建设部还曾表示，8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

也有业内人士指出，未来金融监管趋势会越来越严，监管标准会越来越高，对违规违法和不审慎经营行为的处罚也会加大，特别是在当前监管层高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，信贷资金违规进入房地产市场将是未来监控重点方向。

而据央行数据显示，2021年二季度末，房地产贷款增速持续下降。人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点。房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。

（王治强 HF013）