深圳中止出让第二批集中供地 业内：竞拍规则有可能发生变化

新京报讯（记者 饶舒玮）8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。同时，公告显示，8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

据悉，深圳第二批次计划供应22宗涉宅用地，合计出让土地面积约83.38万平方米，总起始价约421.98亿元。

从出让方式来看，深圳第二批次与第一批次在竞拍规则方面并无太多不同，大多数地块均采用“双限双竞”的方式挂牌出让，即限地价、限住房售价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积（先行扣减出售型人才住房面积，不足的再扣减普通商品住房面积）。

此次所供应的22宗地块中，有20宗采用“双限双竞”的规则，其余2宗地块则为“单限双竞”，即限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

从首批供地的成交结果来看，据贝壳研究院测算，在首批供地的22城中，深圳在综合溢价率方面排名第二，综合溢价率达30.9%。

对于本次深圳市的“叫停”行为，中指研究院方面指出，“原路退回已交纳的保证金，很可能意味着深圳此次中止交易并不只是简单的延期，而是一次‘大修’，土拍规则，甚至地块都有可能发生变化。”

值得关注的是，根据央视新闻的报道，针对房地产的调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光曾在7月23日表示，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

此前，北京市首批集中出让的30宗地块共分7类竞拍规则，且多宗地块都叠加了两种竞拍规则。其中29宗挂牌地块中，有6宗热门地块采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的竞拍方式。此外，大多数地块最高溢价率控制在3%至15%之间，平均最高溢价率不超过10%，仅有2宗地块最高溢价率超过20%。

新京报记者 饶舒玮

编辑 武新 校对 赵琳

（ HN666）