城市更新一周回顾 | 沈阳、大连、沈抚将建成辽宁省城市更新示范区

沈阳、大连、沈抚示范区将建成辽宁省城市更新示范区

近日，住房和城乡建设部、辽宁省人民政府联合印发《部省共建城市更新先导区实施方案》。

《方案》提出，到2025年，部省共建城市更新先导区的体制机制初步建立，制度活力初步显现。将沈阳市、大连市和沈抚示范区打造成为辽宁省城市更新示范区，辽宁省形成120个更新区域典型案例。基本完成2000年年底前建成的、需改造的城镇老旧小区综合改造，实现改造后小区物业管理全覆盖。建设100个完整居住社区，将抚顺市、阜新市打造成资源转型城市样板。

为保证建设目标顺利达成，辽宁省将进一步激发城市内生动能，打造活力城市。加快产业发展，推动产业集聚，促进产业结构调整和转型升级，实现产城融合。排查摸清城市各类闲置或低效空间资源，盘活存量；开展城市生态修复、城市修补，建设绿色城市。充分尊重群众需求和意愿，改造城镇老旧小区，完善服务、文化、安防等基础设施，在改造中科学利用新型能源，合理采用太阳能(000591,股吧)光伏发电、节水器具等绿色技术和产品，提高既有建筑绿色化水平。

天津城投发起600亿城市更新基金

8月6日消息，天津城投集团与中国中铁(601390,股吧)、中国中冶(601618,股吧)、中国电建(601669,股吧)、中国金茂、中海地产、华润置地、保利地产(600048,股吧)、绿城中国、平安不动产、富力集团、中国建筑(601668,股吧)等17家大型企业集团成功签署《天津城市更新战略合作框架协议》，就共同组建天津城市更新基金达成合作意向。

据悉，天津城市更新基金初始总规模600亿元，首期认缴规模100亿元，定向用于天津老旧小区改造提升和城市更新项目。

目前，首批试点项目正在推进中。

深圳宝安、光明区两大旧改公示项目实施主体 广兴源、绿城进驻

8月5日，深圳宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元实施主体公示，拟确认深圳市广兴源投资发展有限公司为项目实施主体，拆除用地面积约3.5万㎡。

该项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路，更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，规划容积率为12.7，规划容积为253200㎡。

另悉，8月4日，深圳光明区光明街道荔园片区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市汇银置业有限公司为项目实施主体，拆除用地面积约5.1万㎡。

项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。

更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡。其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)。

深圳龙华商业中心旧改拟由鸿荣源主导

近两日，深圳龙华区发布3宗城市更新项目公示。其中，8月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认深圳市鸿龙达投资有限公司为项目实施主体。

该项目位于深圳市龙华区人民路与建设路交汇处南侧，靠近地铁4号线“龙华站”。更新单元拆除用地面积343258.8平方米，其中开发建设用地面积195562.1平方米。规划容积为1615135平方米，其中住宅902500平方米（含公共租赁住房225125平方米）。

华标集团拿下广州黄埔班岭村旧改项目 投资额约10.7亿元

8月3日，广州公共资源交易中心发布公告，广东华标创业集团有限公司向黄埔区联和街黄陂社区班岭村旧村改造项目的招商环节递交了竞选文件，并经资格审查小组一致认为，通过资格审查，现在进入公示期。

据观点地产新媒体了解，班岭村旧改项目投资额约人民币10.7亿元，范围内户籍人口共234户、991人；目前该村范围内实测总建筑面积12.78万平方米，其中村民住宅11.05万平方米，集体物业0.65万平方米，集体经营性收入场地上的建筑面积为1.03万平方米。

其中，合作企业资格条件要求：总资产超200亿、净资产超50亿、缴纳1亿保证金、需与班岭村签订合作框架协议、具备相匹配的产业布局或产业导入能力、接受联合体等。

鹏瑞地产拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块 总投资2.6亿元

近日，深圳联合交易所公示罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果，深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。

据了解，项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北，邻近地铁2号线莲塘口岸站。该地块于1998年办理《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许字02-1998-0070号，该证规划的范围总用地面积5014平方米，用地性质为居住用地、建筑容积率≤4.2，目前该证已过期失效）原用地方案图已作废，属于集体征地返还用地，未取得国有土地使用权。土地已完成土地平整、边坡支护。

据测算，本项目总投资额约261,849,173元，税后净利润约226,261,423元，税后成本利润率为86.41%。

绿景中国取得深圳白石洲城市更新项目规划及施工许可证

8月3日，绿景中国发布公告称，获得白石洲城市更新项目一期取得建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证。

据了解，绿景中国附属公司深圳市绿景天盛实业有限公司，已取得由深圳市规划和自然资源局发出的《建设用地规划许可证》、由深圳市南山区住房和建设局发出的《建筑工程施工许可证（土石方、基坑支护工程）》，确认白石洲城市更新项目一期取得施工许可，并可开始进行土石方、基坑支护工程施工。

深圳大鹏葵涌全面推进32个城更项目建设

8月4日，深圳大鹏新区葵涌办事处召开城市更新部署动员大会，全面推进32个城市更新项目建设，加快打造城市东部中心。

据观点地产新媒体了解，32个城市更新项目总占地面积约306.96万平方米，基本涵盖城中村建成区范围。

目前，已取得专项规划批复项目10个，其中沙头片区一分期、上洞电厂、综合市场二期一分期、谭屋围片区等4个项目已完成建设工作，正在开展销售；另有12个项目列入计划，10个项目正处于申报阶段。

（ HN666）