新城控股前7月销售同比增13.6%投销比38.3% 单月销量两连降

新城控股集团股份有限公司(简称“新城控股”，SH:601155)发布2021年7月份经营简报显示，1-7月累计合同销售金额约1345.53亿元，比上年同期增长13.57%；累计销售面积约1,242.35万平方米，比上年同期增长15.52%。

单月销量同比连续两月减少

7月单月，公司实现合同销售金额约168.88亿元，较上月环比下降26.7%，比上年同期下降19.40%；销售面积约155.39万平方米，比上年同期下降21.49%。此前报道显示，6月单月，新城控股实现合同销售金额约230.25亿元，较上月环比下降5.2%，比上年同期下降11.67%；销售面积约183.16万平方米，比上年同期下降18.00%；平均销售每平米12576元。

完成年目标刚过五成

中华网财经获悉，在今年3月29日，新城控股举行2020年线上业绩会上，新城控股公司管理层在业绩说明会上官宣：2021年的销售目标为2600亿元，较比2020年达成的2509.63亿元合约销售额，增速为3.6%；此外，今年计划新开业吾悦广场30座，商业总收入实现85亿元。

由此计算，今年前7个月，新城控股完成年目标的51.75%。

百强排名下降2个名次

据中指研究院发布的《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，新城控股今年1-7月以1345.7亿元销售额排在16名，较上年同期排名14，下降了2个名次。

7月份新增10个项目

新增土地情况方面，7月份新城控股分别在常州、南通、山东日照、新疆乌鲁木齐获得10个项目。具体，如下：

1、公司通过挂牌方式取得江苏省常州市编号为JWJ20210202号地块。该地块位于常州市武进区菊香路南侧、绿杨路西侧，出让面积为49,724.00平方米，规划用途为住宅用地，容积率为>1.0且≤1.8，计容建筑面积约为89,503.20平方米。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款92,500.00万元。

2、公司通过联合竞买方式取得江苏省南通海门市编号为CR21027号地块。该地块位于海门市三星镇纺都大道北、秀竹路东侧，出让面积为61,933.00平方米，规划用途为住宅、商服及配套公建用地，容积率为≥1.6且≤1.8，计容建筑面积约为111,479.40平方米。公司目前拥有上述项目51%权益，需支付土地价款51,036.38万元。

3、公司通过联合竞买方式取得江苏省南通海门市编号为CR21028号地块。该地块位于海门市三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，出让面积为63,905.00平方米，规划用途为住宅、商服及配套公建用地，容积率为≥1.7且≤2.0，计容建筑面积约为127,810.00平方米。公司目前拥有上述项目51%权益，需支付土地价款58,404.06万元。

4、公司通过挂牌方式取得山东省日照市编号为2021A-23号地块。该地块位于日照市东营路以南、济宁路以西，出让面积为44,917.70平方米，规划用途为住宅用地，容积率为≤2.2，计容建筑面积约为98,818.94平方米。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款67,500.00万元。

5、公司通过挂牌方式取得新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市编号为2021-C-036-1号和2021-C-036-2号地块。该项目位于乌鲁木齐市高新区喀什东路以北，其中：2021-C-036-1号地块出让面积为64,492.87平方米，规划用途为商务金融用地，容积率为≤1.9，计容建筑面积约为122,536.45平方米；2021-C-036-2号地块出让面积为185,690.00平方米，规划用途为住宅、商务金融用地，容积率为≤1.3，计容建筑面积约为241,397.00平方米。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款122,010.00万元。

6、公司通过挂牌方式取得江苏省淮安市涟水县编号为2021JY16号、2021JY17号、2021JY18号、2021JY19号及2021JY20号地块。其中：

2021JY16号地块位于涟水县涟城街道涟水路东侧、龙腾大道北侧，出让面积为47,461.02平方米，规划用途为住宅用地，容积率为>1.0且≤2.0，计容建筑面积约为94,922.04平方米；

2021JY17号地块位于涟水县涟城街道涟水路东侧、龙腾大道北侧，出让面积为45,388.76平方米，规划用途为住宅用地，容积率为>1.0且≤2.0，计容建筑面积约为90,777.52平方米；

2021JY18号地块位于涟水县涟城街道晨曦路东侧、朝阳路西侧，出让面积为34,817.97平方米，规划用途为住宅用地，容积率为>1.0且≤2.0，计容建筑面积约为69,635.94平方米；

2021JY19号地块位于涟水县涟城街道晨曦路东侧、龙腾大道北侧，出让面积为64,783.67平方米，规划用途为住宅用地，容积率为>1.0且≤2.0，计容建筑面积约为129,567.34平方米；

2021JY20号地块位于涟水县涟城街道清涟大道北侧、淮浦南路西侧，出让面积为75,515.81平方米，规划用途为商业用地，容积率为>1.0且≤1.2，计容建筑面积约为90,618.97平方米。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款69,150.00万元。

前7月拿地销售比38.3%

此外，根据中指研究院发布的《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》数据显示，新城控股1-7月的拿地金额为376亿元，百强房企排名2位。而据中指研究院发布的《2021年1-7中国房地产企业权益销售业绩TOP100》显示，新城控股今年前7个月权益销售额为983亿元。由此计算，新城控股的拿地销售比(投销比)为38.3%。

此前在7月26日，有媒体报道，被纳入“三道红线”试点的重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这意味着，房企投销比有了40%的上限。这一限制比例不仅包括房企在公开市场拿地花费，也包括通过收并购方式获地的支出。事实上，房企投销比不得超过40%，是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地背景下，这则规定再度发酵也侧面提醒房企，应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

拟拆分9个商业项目在新加坡上市融资

中华网财经此前报道，7月份，新城控股发布关于筹划设立信托基金并上市的公告称，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市(以下简称“本事项”)。本事项完成后，公司预计将间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。

（文章来源：中华网财经）

文章来源：中华网财经