越秀房托业绩翻红 林德良：收购可选标的在增多 每天都有中介推荐物业

地产股出现久违集体走高，越秀房托也在“翻红”的背景下，公布了它2021年上半年的业绩。

8月9日，越秀房产信托基金公布，上半年实现经营收入8.82亿元，同比增长6.1%；物业收入净额约6.39亿元，同比减少2.3%；整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点。

截至6月30日，越秀房托拥有8项物业，分别位于广州、上海、武汉、杭州等4座一二线城市，主要涵盖甲级写字楼、零售商场、酒店、公寓等多种类型，物业产权面积共约97.3万平方米，其中可供出租总面积将近63.29万平方米。

按照345亿元的物业估值计算，写字楼占比高达58%，其次是专业市场15%、酒店及公寓14%、零售13%。尽管写字楼是越秀房托物业组合的主力，但实际上，上半年越秀房托营收增长6.1%主要靠酒店及公寓拉动。时代财经了解到，上半年酒店及公寓实现营收1.96亿元，同比增长62.8%。

在中期业绩发布会上，越秀房托主席林德良表示，今年5月份酒店及公寓的表现已经恢复到2019年5月份的水平，6月份受到广佛地区疫情的影响出现短暂下挫，但越秀房托预期市场已经进入恢复周期，不仅仅酒店及公寓板块，“整体上，下半年(表现)会比上半年好一点”。

值得一提的是，身为越秀房托及母公司越秀地产的大本营，广州是其物业组合的重仓之地。具体来看，广州物业产权面积62.25万平方米，占整体物业产权面积63.98%；上海物业6.21万平方米，占6.39%；武汉物业24.82万平方米，占25.51%；杭州物业4.01万平方米，占4.13%。

不过，疫情影响的逐渐消退，也带来物业收入净额同比2.3%的降幅，林德良解释称，主要是因为“疫情之后酒店公寓净成本逐渐恢复正常，2020年物业相关税项优惠在2021年也不再享有”。

成本和税费恢复正常，而越秀房托的融资成本却出现较大幅度地下降，整体融资成本从2020年末的3.01%降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点，同比减少5200万元。2021年年初，越秀房托完成4亿五年期美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%，降低了233个基点。

“现在全球的利息处于比较低的水平，对我们收购来说是非常有利的，现在是比较好的收购时机。”林德良表示。

早在2021年3月份举行的2020年业绩会上，林德良已表达过“低息环境使我们更容易做收购”，其后于5月份召开的股东会上还透露“将跟随市场向多元化资产发展以及将投资范围扩大至海外市场”的意愿。

尽管目前尚未有收购发生，但林德良对时代财经表示，越秀房托从未放弃过对收购的研究，“无论对内跟越秀地产的互动也好，对外的第三方收购也好，北京、上海、广州这些城市我们都有去看，不排除未来半年、一年我们会有项目进入。”

除了低息环境，今年市场上可选择的标的增多，也是越秀房托更多关注收购的原因，“每天都有好多中介在推荐(物业)，因为的确现在项目多了，以前我们很少看北京的(项目)，现在二三环的物业很多都放出来，上海广州也是，选择的余地多了，确实是一个收购的好时机。”

林德良称，一线城市核心物业、二线城市地标物业都会是越秀房托的收购范围，“好的地段成长性物业就是我们的(收购标准)。”目前在越秀房托的物业组合中，成熟型物业产权面积占比70.4%，全部位于广州和上海；而成长型物业占29.6%，位于武汉和杭州。

（文章来源：时代财经）

文章来源：时代财经