多地出大招，楼市真的还缺调控政策吗？

多地出大招，楼市真的还缺调控政策吗？

5日，北京、杭州限购“双响炮”。北京规定，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。杭州则规定，落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年，方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。

也就是说，在限购方面，北京打了补丁、堵了漏洞，杭州上了法条、提了门槛。此前能够购房的居民，在新政下，也就失去了购房的资格。而在政策上加码的，决非北京、杭州两地，很多地方都于近日出台了新的调控政策。如西安、绍兴、无锡、上海、武汉等。据中原地产研究中心提供的数据显示，今年前7月，全国房地产调控高达352次(去年同期为336次)，平均每月调控50次。如此高的调控频率，真的让人有一种喘不过气来的感觉。然而，楼市的表现似乎并不像政策所展示的臂力那样。据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测65城新房在线均价为17419元/㎡，环比上涨0.07%，其中，37城环比上涨；二手房在线挂牌均价为17025元/㎡，环比上涨0.50%，其中，45城环比上涨。虽然上涨速度有所放缓，但上涨的格局并没有改变。相反，一些地方还出现了比较明显的房价上涨现象。也正因为如此，住建部于7月底紧急约谈了银川、徐州、金华、泉州和惠州等5个城市，并将这5个城市纳入了房地产市场监测重点城市名单。约谈也好，出台调控政策也罢，都是出了问题才采取这样的措施。如果没有出问题，也就不需要政策频出，约谈不断了。那么，为什么在政策如此高频，约谈等问责手段也一直没有放松的情况下，房价却依然我行我素，有的城市还逆风上涨呢？难道政策都成了摆设吗？

显然，到了需要对调控进行反思的时候了。因为，从目前楼市的实际情况来看，似乎对政策的敏感度已经越来越弱。开发商、投资客，包括炒房者，对调控政策已经有了非常强的适应能力，购房者则对政策的效率与作用失去了信心，过去那种购房者与开发商进行利益博弈的格局，也已经在政策的过度频繁中被打破。购房者没有耐心了，他们重新升起了购房的内在冲动。因为，等待的结果，就是利益的受损。只要房价还在涨，除非永远不购房，否则，没有购房的居民就会受到利益伤害。而开发商，去年还萌生降价售房回笼资金的想法的，今年以来，已经没有了这种想法。即便遇到资金困难的开发商，也没有降价的考虑，说明调控政策已经失去应有的效力。那么，如何才能让广大居民减少购房呢？如何才能不让他们为房价上涨而纠结和担忧呢？当然是住房租赁市场的发展，特别是保障性租赁房的加快建设了。只要住房租赁市场不发展，只要保障性租赁房不能达到一定水平，广大居民就会一直被房价牵着鼻子走，就会时刻在为房价上涨而担忧，就要纠结于要不要买房。而所谓的限购政策等，对普通居民来说，是没有多大意义的。至少，没有太大的直接关系。也许有人会说，如果不限购，让炒房者、投资客大量购房，房价就会继续快速上涨。这话确实有道理，但是，对普通居民来说，按照目前的房价，多数居民是无力承受的。就算继续涨下去，还是无力承受，限购对他们又有多大意义呢。自然，与他们的关系也就不是太大了。真正与他们有关系的，就是保障性租赁房建设如何建、建多少，什么条件的居民能够享受保障性租赁房资源。如果保障性租赁房数量足够、租金合理、配套完善、服务良好，那房价对广大居民来说，也就不会那么敏感了。那些原本也想买房的居民，转向租房后，商品房的供求关系就会发生变化，供需矛盾也会发生改变，原本存在的供不应求现象，会变成供求平衡甚至供过于求。那么，房价上涨的空间就会越来越小。搞不好，会转变成下降。如此一来，广大居民担忧的房价上涨不仅不会出现，而且随着租房者越来越多，房地产市场的格局也会发生很大变化，房价会从人们的视野中退出，调控也就不会那么被看重。

也正因为如此，地方政府不要再把出台新的政策当作调控的砝码，这是欲盖弥彰，而非真正想把房地产市场的问题解决好。目前的房地产市场已经不缺政策，而缺保障性租赁房。如果地方政府真的关心广大居民的居住问题，特别是新市民、年轻人的住房问题，那就把工作重心放到建设保障性租赁住房方面。提供更多优质、区位好、配套全、租金低的保障性租赁房。那么，也就算真正把房地产市场管理好了，把广大居民的住房问题解决好了。本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。（李佳佳 HN153）