新京报讯（记者 张晓兰）8月11日，我爱我家(000560,股吧)发布7月北京租赁市场报告（简称“报告”）。其中显示，7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比双升，交易量创自2017年以来历史新高，毕业季红利明显；租金价格较2020年7月小幅回升，但套均租金仍低于2019年同期。展望未来市场走势，报告预计，随着毕业季过去，短期内市场将稳步回落。
7月北京租赁交易量创近年新高
报告显示，7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长1.7%，月度交易量明显高于近两年同期水平。因毕业季影响，7月北京区域住房租赁交易量创自2017年以来历史新高，毕业旺季红利明显。
租金方面，7月我爱我家北京区域的整租交易中，受毕业季影响，租金上行动力加大，每平方米的平均租金环比上涨3.0%，较2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。
而在市场先行指数方面，7月，北京区域住房租赁市场新增房源量与客源量较6月均有一定幅度的提升，我爱我家的新增房客比为0.12，较6月收窄0.01，市场供不应求趋势比6月略有加大；带看量环比略降2.8%，同比增长70.9%。
还值得一提的是，在租赁客群方面，综合来看，7月，北京区域租赁客群主要集中在20-35岁，占比达到67.7%，但较6月下滑5.1个百分点，而35-45岁租客占比明显提升。
展望：8月北京租赁市场或量价下行
对于7月租赁市场的表现，我爱我家研究院分析表示，7月，受毕业季影响，北京住房租赁市场的交易量同环比双升，交易量、新增客源量等需求指标均创近两年新高，新增市场供需矛盾持续加大。随着交易量的增长，全市整租平米租金同环比双升，但套均租金仍低于2019年同期水平。
展望接下来的8月，我爱我家研究院指出，随着毕业季租赁高峰期过后，北京区域住房租赁市场活跃度较7月将有所下降，短期内租赁需求将稳步回落。预计8月北京区域住房租赁市场交易量将开始转向下行，但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求，交易量下行幅度不会很大。
与此同时，随着市场的回落，部分区域租金价格或有所下降，整体租金或与7月持平。我爱我家预计，未来几个月，随着交易量的下行，整体租金将有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。
新京报记者 张晓兰
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