贝壳财报电话会彭永东：“住”的行业重在“稳”

8月12日消息，贝壳（NYSE:BEKE）对外发布2021年二季度及上半年业绩，数据显示，贝壳2021年上半年营业收入达449亿元，同比增长64.6%。

在财报发布后的电话会议上，贝壳找房董事长兼CEO彭永东提到，房产交易行业每三年多为一个周期，在此之上有两点变化，第一是房价会在周期过程中稳定有序上涨；第二是城市成熟度会发生变化。

彭永东围绕“市场周期”问题做了四点分享：

第一，房地产市场拥有稳定、健康的正常交易量基准线，大部分时候围绕基准线上下小幅波动，健康稳定增长。彭永东讲到：“从微观层面来说，任何一个城市都有稳定的交易量，并围绕这个交易量上下波动，如果交易量大幅超过这个稳定的交易量，价格就会大幅上涨。成交量围绕着这个城市的稳态在波动，价格会相对稳定或者价格微微上涨。”

第二，市场政策调控，目标是回归健康、稳定的交易。彭永东提到，调控是应对市场波动的正常动作，每隔一段时间，市场交易会出现大幅向上波动的交易量并伴随着房价快速上涨，相对应的调控则能够助力抵抗非理性房价，帮助市场回归基准线，平稳发展。

第三，随着市场越来越成熟，市场整体交易量的基准线也在提升，同时，市场能容纳的交易量波动幅度、而不带来巨大房价上涨的能力也在提升。彭永东举例：“一个城市，比如原来换手率1%，市场可能就不稳定，随着市场不断成熟可能到2%的换手率，到2.5%的换手率依然还比较稳定，像美国今年可能到3.5%-4%依然还能保持稳定，那么它是这个行业成熟的标志。”

第四，市场波动帮助企业重新思考自身存在价值。彭永东分享到：“有意思的是，每轮周期的政策调整年份，如2008年、2011年、2014年、2017年，我们的下一年一般都会做一些今天看来‘难而正确’的事。2009年贝壳开始做科学化管理， 2012年开始做真房源、发力客户体验和线上，2015年开始全国化布局，2017年-2018年在做贝壳。”他强调，创造价值与长期主义是贝壳以上动作背后的主要思考。长期主义是经历过过往高低之后的相信和选择。“相信一件事情并没有那么容易，长期主义对于贝壳，是因为过往的很多高高低低之后，我们会越来越相信它。经历过了，才会有现在的选择，才会去做。”

最后，彭永东总结道：“在‘住’的行业最重要的是要‘稳’，包括房价。国家政策、行业举措会给行业带来更加稳定的环境，助力抵抗非理性房价，这对包括贝壳在内的整个行业的平稳发展都更加有利。过往这么多年，我们坚持去创价值，同时结合我们自己能力能在更大住的领域去创造更大的价值，我想我们才能去穿越时间。”

（刘宝丹 HO023）