金辉控股2021半年报：营收增幅超四成 股东净利润20.1亿元

金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股，9993.HK）于2021年8月12日晚披露其2021年上半年业绩。

报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%。同时净利润率也增至12.53%，盈利能力大幅提升。“三道红线”全部达标，诠释“高质量增长”理念。

同期，金辉控股资产总值增长至人民币1974.22亿元，较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5%。

在2020年底成为首批“三道红线”绿档达标房企之后，金辉控股继续维持绿档相关指标要求，且在个别数据上持续优化。

2021年半年业绩报告显示，金辉控股同期的净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短贷比从2020年底的1.4提升为1.5，而剔除预售款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

业绩报告还显示，报告期内金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

报告显示，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

此外，报告期内金辉控股的合约负债（预收房款）增长至773.6亿元，较2020年底增长12%，为未来的营收结转打下良好基础。

在土地储备方面，2021年上半年金辉控股新增17幅土储，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，包括北京大兴地块、惠州白云新城在内的多幅地块均以底价竞得，土储扩张时机极为精准。截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

不仅如此，据初步统计，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间。

（刘宝丹 HO023）