上市两个月后，越秀服务(6626.HK)交出了一份靓丽的半年成绩单，受益于规模扩张、增值服务以及盈利能力提升，越秀服务实现收入、利润等多项指标翻番增长。
数据显示，2021年上半年，越秀服务营业收入约为9.58亿元，同比增长108.2%。公司拥有人应占盈利为1.78亿元，同比上升134%。规模增长之际，越秀服务各项利润指标亦实现增长，2021年上半年毛利率为35.8%，同比增长3.6个百分点；净利率高达18.5%，同比增长2个百分点。
毛良敏先生 - 执行董事兼常务副总裁（左一） 、林峰先生 - 非执行董事兼董事会主席（左二）、吴炜先生 - 执行董事兼行政总裁（右二）、陈冬鹏先生 - 财务总监（右一）
规模快速扩张 盈利能力提升
收入和利润规模的扩张主要源自在管面积的拓展。数据显示，截至2021年6月30日，越秀服务在管面积为35百万平方米，上半年新增在管面积3.76百万平方米，同比增长63%；合约面积为52.7百万平方米，上半年新增合约面积4.19百万平方米，同比增长41.4%。
基础物业管理面积的增长带动越秀服务物业管理服务收入的增长，数据显示，2021年上半年，公司物业管理服务收入约为2.97亿元，同比增长89%。
同时，在非业主增值服务和社区增值服务方面，越秀服务亦有不错的表现。2021年的上半年上市两项指标同比分别大增93%、210%至1.97亿元及1.84亿元。
整体来看，越秀服务整体业绩实现均衡快速增长，同时得益于社区增值服务等高毛利业务的快速增长，带动了越秀服务整体盈利能力的提升，报告期内，其毛利率和净利率均出现增长，分别达35.8%、净利率高达18.5%，净利率处于国企较高水平。
未来，越秀服务将向着更高规模前进。谈及未来业绩增长规划，越秀服务执行董事兼行政总裁吴炜告诉和讯物业，在业绩拓展方面，公司未来2-3年的目标是达到1亿平方米的水平。同时分三个方向去保证业绩的实现，一个是关联方母公司的贡献；同时，在外拓方面，公司构建了60-70人的外拓团队，希望外拓实现1500平方米物业；另一方面，公司60%的上市资金投入到收并购，实现3000-3500万平方米的收并购目标。
TOD物管模式筑造差异化竞争
在业务布局方面，越秀服务有着明显特色，形成以大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的「1+4」全国化布局。上半年，越秀服务以住宅物业为基础，积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态，在业态组合方面更加丰富。
其中独特的TOD模式构筑了技术壁垒，形成差异化竞争。数据显示，截至2021年上半年，越秀服务TOD在管面积为5.1百万平方米，合约面积6.1百万平方米，上半年新增TOD合约面积约93万平方米。
TOD物管在营收方面对业绩有较大贡献，数据显示，2021年上半年，TOD营1.17亿元，占总营收的12.2%，毛利率27.9%，净利率17.3%，整体保持较高的盈利水平。
在目前物业行业资本表现分化下，TOD模式成为越秀服务差异化竞争的亮点。未来，越秀服务将积极把握TOD模式带来的众多机遇，进一步巩固TOD综合物业管理模式，成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台，这将有助于越秀服务进一步巩固全维度的综合竞争力。
（刘宝丹 HO023）
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