金辉控股上半年业绩稳中有降：营收同比增44.1% 毛利率下滑趋势未改

行事风格上一直强调稳与低调的金辉在昨日晚间发布一份“稳中有降”的中期业绩。

金辉控股(集团)有限公司(简称“金辉控股”，HK:9993)披露2021年上半年业绩报告(简称“报告”)显示，上半年，金辉控股营收160.7亿元，同比增长44.1%；毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%；净利润率增至12.5%。

毛利率下滑趋势未改

不过主要盈利指标中，毛利率出现少许下滑，今年上半年毛利率为21.8%，较上年同期下滑1.7个百分点，与2020年年度毛利率22.12%基本持平呈现略低。据往期公开数据显示，金辉控股的毛利率由2017年的32.2%下滑至2020年的22.12%，已下滑近10个百分点。

合约销售

2021年上半年，金辉控股实现合约销售额约为557.7亿元，合约销售面积约322万平方米，合约平均售价约为每平方米17320元。

土储投资

2021年上半年，金辉控股新增17幅土地，规划建筑面积221.8万平方米，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角区域。

截至2021年6月末，金辉控股拥有土地储备总建筑面积约为3307.07万平方米，应占总建筑面积约2538.13万平方米，其中97%位于强二线及核心三线城市。

财务指标

期内，金辉控股资产总值增长至1974.22亿元，较2020年底增长6.33%；净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5%；净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短贷比从2020年底的1.4提升为1.5，而剔除预售款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

资本市场

金辉控股在上市后获得资本市场多方的认可，三大国际评级机构先后上调金辉评级，先后获得标普“B+/稳定”、穆迪“B1/稳定”、惠誉“B+/正面”的信用评级。

融资成本

报告显示，期内金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

报告显示，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

此外，报告期内金辉控股的合约负债(预收房款)增长至773.6亿元，较2020年底增长12%。

银行结余减少、净负债额提升

值得注意的是除了有数据提升在减负，同时也有另一组数据在不同程度加大企业运营难度，其中流动性指标现金量在减少。据报告显示，金辉控股上半年现金及银行结余为254.79亿元，同比减少4.2个百分点约减少11.2亿元；债务总额543.97亿元，同比增长1.2个百分点；净负债额289.18亿元，同比增加6.4个百分点；净负债率75.9%，同比上升0.6个百分点。

7月份出现量价齐跌：销量跌去超两成

此外，据金辉控股近期公布的7月份度销售数据显示，集团连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币84.0亿元，较上月环比下降23.56%，与2020年7月同比下跌3.1%。2021年7月合约销售面积约为53.9万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15600元，较上月环比下降13.33%，每平米下跌2400元。

资料显示，成立25年金辉，产业布局上已拥有住宅、商业、酒店、办公以及综合体等多类型物业的综合开发业务，同时也在进一步扩充集团多元化产业布局。

(中华网财经综合文/丁一)

（文章来源：中华网财经）

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