调控大棒来势汹汹 房价能涨的城市越来越少

8月16日，据国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

值得注意的是，7月二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；另有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

业内人士指出，二手房更能代表市场运行的趋势，房价下跌城市数量的增长，一方面是因为近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

新房：广州新房同比涨10.9%?

16个城市环比下跌

7月份，环比上涨前三的城市中，青岛、海口、银川环比上涨1%并列第一，环比领涨全国；无锡环比涨幅为0.9%位居7月份涨幅第二；北京、长沙以涨幅0.8%位居7月份涨幅第三。

与去年同期数据比较，同比涨幅靠前的三个城市分别为广州、济宁、银川，同比涨幅为10.9%、10.2%、10.0%，继5月后广州继续领涨全国。随后依次是扬州、西宁、重庆、西安、徐州，涨幅分别为9.0%、8.6%、8.3%、8.1%、7.9%。值得注意的是，虽然广州新房价格同比涨幅较高，环比却表现温和，或与近期调控手段有关。

7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平，显示一线城市房价上涨得到遏制。

7月份，70个大中城市新建商品房住宅销售价环比下跌的城市有16个（下跌城市较上月增加4个），跌幅在0.1%-0.7%之间（跌幅较上月收窄0.1%），其中，岳阳、遵义，跌幅位居前第一、第二位，跌幅分别为0.7%、0.6%；此外大理、韶关、昆明以跌幅0.5%位居7第三。而7月份同比跌幅居前三的城市分别为北海、常德、太原，同比跌幅分别为2.3%、2.1%、2.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从涨幅的变动情况看，多座城市均出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。

根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.1%。最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势，进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，房价炒作态势将进一步减少。

二手房：价格涨幅回落

26个城市房价下跌

按照国家统计局公布的最新数据，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比6月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，7月份一线城市二手房销售价格环比涨0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显，其中三线城市已停止上涨，未来将转入下跌。

从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。

其中，海口二手房价格环比上涨1.3%排名第一，长沙和北京二手房价格涨幅位列其后，分别环比涨1.2％和0.7%。

伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。7月份，70个大中城市中，有26个城市的二手房价格环比显示下降，分别是南充、岳阳、牡丹江、大理、常德、秦皇岛、唐山、呼和浩特、安庆、昆明、深圳、赣州、惠州、宜昌、济宁、徐州、包头、乌鲁木齐、石家庄、遵义、韶关、襄阳、平顶山、锦州、贵阳、南宁。

李宇嘉认为，二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，一方面是因为近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

房价上涨城市数量不断下降

从数量上看，7月新建住宅价格环比上涨城市数量已由今年3月的62个下降至51个，环比下跌城市数量上升至16个；7月份，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；另有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。

中原地产研究中心统计数据：2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录（6月52次，5月48次，4月51次，3月份，

48次， 2月份 45次，

1月份42次。）累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次（2020年1-7月房地产调控累计336次，2019年1-7月累计307次），平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

张大伟指出，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁。在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。整体看，

2021年8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。下调城市数量将不断增加。

END

（蒲莎莎 ）