香港失业率“五连降” 按揭利率低企 二手楼价创历史新高

随着香港经济逐步回暖，失业情况亦不断好转。

香港特区政府统计处8月18日发布的最新数据显示，经季节性调整的失业率由2021年4月至6月的5.5%下跌至5月至7月的5.0%，连续第五个月下降，同时，就业不足率亦由2.5%下跌至2.4%。

同期，香港大多数主要经济行业的失业率（不经季节性调整）及就业不足率均出现下跌。失业率方面，建造业和零售、住宿及膳食服务业，以及艺术、娱乐及康乐活动业有相对明显的跌幅。而就业不足率方面，下跌主要见于运输业。

香港劳工及福利局局长罗致光表示：“香港经济继续处于复苏的轨道，劳工市场进一步改善。随着经济复苏，加上消费券计划的帮助，劳工市场应会继续改善。”

然而，他指出，经济及劳工市场仍面对不确定性的前景，主要源于更具传染力的变种病毒在全球多个地方传播，“社会各界必须协力实现更广泛的疫苗接种，为经济持续复苏及劳工市场进一步改善打稳基础。政府会继续密切留意相关情况。”

经济稳步复苏

失业人数方面，则由今年4月至6月的21.31万人下跌至5月至7月的19.84万人，减少约14700人。同期的就业不足人数也由96000人下跌至92300人，减少约3700人。

21世纪经济报道记者翻查数据显示，去年12月至今年2月，受疫情反复影响，香港的失业率曾一度飙升至7.2%，创下自2004年以来的新高，当时失业人口数量曾超过26万人。

从行业来看，大多数经济行业的失业率在今年5月至7月较上一个三个月期间下降，但由于“疫情”封关超过一年，以往受益于内地游客的行业仍然受打击最大。其中，与消费及旅游相关行业（即零售、住宿及膳食服务业）合计的失业率下跌0.9个百分点至7.6%，其中餐饮服务活动业的失业率下跌1.4个百分点至8.6%。同时，建造业和艺术、娱乐及康乐活动业的失业率亦录得明显下跌。

7月30日，香港特区政府发布2021年第二季经济情况的最新预测显示，香港本地生产总值继上一季同比实质上升8.0%后，在2021年第二季显著增长7.6%，香港经济保持快速复苏步伐。

经季节性调整后环比比较，实质生产总值在上一季因货物出口增长异常迅速带动而强劲增长5.5%后，在第二季微跌0.9%。此外，受外部需求复苏所支持，整体货物出口在第二季同比实质强劲增长20.2%。

同时，随着疫情逐渐受控，多家投行也纷纷上调香港的经济预测。瑞银在7月中将香港2021年GDP增长预测从5.3%上调至7%，该行全球研究部北亚地区经济师邓维慎指出,香港失业率是投资者的主要关注点，随着就业增长提速，就业环境改善有望支撑家庭收入和消费，从而降低增长下滑的风险。

二手楼价创历史新高

随着香港疫情受控，经济回暖，香港二手楼价屡创新高。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，最新报191.34点，按周上升0.65%，创下历史新高。

“目前香港楼市主要由三大因素支撑，包括低息、全球量化宽松及内需上升。各国量化宽松政策令资金不断流入房地产市场，目前按揭利率约为1.5%，业主供楼负担比20年前（1997年7月约9%）高峰期低逾七成，低息环境持续下，楼价易升难跌。”陈永杰向21世纪经济报道记者表示。

他坦言：“近期股市较波动，不少投资者蒙受损失，楼市气氛转趋观望，上月一手及二手成交量下跌约三成，但楼价未见调整。近年楼市在疫情等严峻环境下仍未见回落，现在已是下半年了，恢复通关后，经济有望加速复苏，届时内地购买力会再度涌港，楼价料将继续有力攀升。”

由于银行体系资金充裕，香港银行同业拆息（HIBOR）持续维持低水平。21世纪经济报道记者翻查数据显示，截至8月17日，香港一个月的HIBOR为0.07%，逼近历史低位0.05%，并已经连续超过34个交易日跌穿0.1%。8月17日，香港银行结余逾4575亿港元，维持历史高位水平已逾9个半月。市场人士预测未来数月的按揭利率可回落至1.5%附近水平，对楼市有支持作用。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出：“近日经济转趋平稳及失业率下降，对楼市有正面作用。近月楼市持续畅旺，疫情平稳，有利买家入市意欲，目前楼价的表现比想象中好，预期楼价会在第三季破顶。”

他表示，相信发展商会继续积极推盘，预计今年一手楼盘的销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第四季度，“如可以实现通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。在目前情况及数据分析下，预期今年全年楼价会上升5%-8%，表现会好过市场预期。”

（蒲莎莎 ）