杭州买卖房不再通过中介？并非新功能

近日，杭州上线的“个人自主挂牌房源”功能。

据官方介绍，“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能。

对此，有网友评论，杭州更新买卖房终于不用再通过中介了。但需要指出的是，2016年“杭州市二手房交易监管服务平台”上线以来，“个人自主挂牌房源”功能就存在了，业主的电话一直是对外公开的，所有购房人、中介都能看见。而近期更新的功能主要是两个：第一，对登录系统的个人都要求做实名认证，中介不能在里面挂不属于自己个人的房源；第二，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据此前媒体报道，北京市也曾试点免中介费二手房交易平台。2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够机灵。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。

2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。

就在今年5月初，北京市再次试点服务平台，发布二手房的房源信息并核验房源真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验，然后才能在平台上发布。5月2日是试点施行的第一天，“存量房交易服务平台”有13套二手房被公布出来，其中9套位于之前已经先行试点的海淀区，新试点的丰台区和门头沟区各有1套和3套。上述13套房源中，全部都是中介机构提交核验的，还没有个人自行交易提交的。二手房交易服务平台还提供二手房交易资金的监管服务，类似“支付宝”，由指定银行将购房款纳入监管账户，只有交易全部完成后，交易资金才会划入卖方账户中，使交易更加安全。

（徐帅 ）

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