物业观察 | 上海最高物业费的小区，不是汤臣一品，竟然是它

在经过2020年全国抗疫之后，原本不被人重视的物业，逐渐被业主们所熟悉和接纳。有些购房者更是在后期买房的时候，更是把物业是好是坏纳入了买房要求之中。

好物业≠好房子，但是，一套好房子，有价值的房子，它一定是有一个好的物业服务的。一个好管家能替你把房子打理得井井有条，让你在生活中无需为这些琐事而操心。

一个好的物业不仅能够为你和家人的舒适生活竭心服务，还能为你免去生活许多琐碎的烦恼。

好物业如何定义

一、每次进出小区时，总有保安向你微笑敬礼，让人如沐春风，倍感温暖，24小时轮班站岗，无论刮风还是下雨，他们就像安全屏障，守卫着整个社区，给生活在这里的人们24小时踏实的安全感。

二、每天细心呵护园区的一花一草，定期修剪残枝、行道树检查，绿地养护、防虫防害等，园艺员用一双巧手打造满园春色，让您在绿色弥漫视野的时候，同时感受绿韵、诗意的艺术情怀。

三、全天候的清洁社区管理制度 ，垃圾桶三个时段的检查更换 ，无论何时总是保持社区路面、社区环境的洁净 ，保证业主出入归来的愉悦心情。除了日常的贴心服务外，配备智能安保系统，采用先进安全的多重智能安防，配合人性化的门禁系统，安装室内可视对讲系统，语音、图像识别，稳定性强，为业主的生活保驾护航。

四、门岗执勤、日常巡查、深夜武装巡逻，设施设备巡查、疏导交通、早送晚迎、便民服务等以高质量的服务，为业主营造安全放心的生活环境，精心守护我们的幸福家园。

以及更多……

好的物业公司能为业主带来什么

好的物业公司能为业主带来什么水平的物业服务，全部基于物业费的多少。

或许很多人会觉得，在上海，物业费最贵的肯定是那些内环核心的豪宅，比如汤臣一品、融创滨江壹号院、翠湖天地、华侨城苏河湾这些豪宅。

我们根据克而瑞物管后台的数据显示发现，上海将近5600个纯住宅小区中，物业费最贵的竟然不是这些豪宅。

我们按照物业费（元/㎡/月）的数值对这些小区做了归类：

77%的小区物业费在3元/㎡/月以下，这其中包含了众多的老小区和内环特色的居住大楼，但是这些小区的物业仅仅局限在小区门口的安保问题、代收快递等，很多物业及保安人员都上了点年纪。

剩下的23%的小区都属于比较优质的改善型小区和豪宅小区，而建成年限比较久的小区物业费则稍微便宜点，次新房小区则一般都在8元/㎡/月以上。

另外，有8个小区的物业费竟然超过了20元/㎡/月，他们分别是—— 

这8个小区都是位于浦西外环内，除了核心区中的大厦型的居住去之外，大部分的都是以别墅、洋房这样的高端型住宅为主打，这些住宅在物业管理的时候在小区安全和环境绿化中会消耗比较大的物业费用。

很多人印象中的豪宅均没有上榜。而这些传统豪宅的物业费分别是——

翠湖天地一共四期，物业费分别为8元/㎡/月、11.5元/㎡/月、11.5元/㎡/月、19.5元/㎡/月。经常被电视剧拿来取景的融创滨江壹号院的物业费只有4.8元/㎡/月，物业公司还是业内公认的强者——绿城物业，这算是上海豪宅项目中物业费性价比最高的小区了。

* 文中数据仅供参考，不构成任何投资意向建议。

你们住的小区的物业费属于哪个档次呢？

欢迎在 后台回复 讨论

- End -

本文首发于微信公众号：克而瑞物管。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（李显杰 ）