宝龙商业董事会主席许华芳：走差异化发展路线 目标成为长三角领先企业

作为内地首家在港上市的商业运营服务商，宝龙商业管理控股有限公司(9909.HK，以下简称“宝龙商业”)的半年报成绩单颇受市场关注。

8月19日，宝龙商业召开2021年线上中期业绩发布会，报告期内，其总收入同比增长34.8%，归母净利润同比增长40.3%，归母核心净利润同比增长59.4%，此外，2021年上半年，宝龙商业整体出租率提升至92.3%。

此外，宝龙商业在TOD项目上的持续发力，也受到外界关注，在上述中期业绩发布会上，宝龙商业相关负责人透露称，目前已有20多个TOD项目合作，未来将努力探索在其他城市的合作机会。

中信建投证券分析师认为，未来随着宝龙商业进一步推进区域化整合管理、长三角区域在管密度扩大，以及科技赋能、增值服务业务拓展，未来整体毛利率仍有提升空间，其“重申公司正处于业绩快速增长、利润率提升的黄金发展期”。

整体出租率提升至92.3%

营收同比增长34.8%、归母净利润同比增长40.3%……备受外界关注的宝龙商业交上了一份亮眼的半年报“答卷”。

财务数据显示，2021年上半年，宝龙商业实现营业收入11.7亿元，同比增长34.8%；归母净利润2.03亿元，同比增长40.3%；归母核心净利润2.31亿元，同比增长59.4%；综合毛利率为32.8%，同比增长3.5个百分点。

此外，宝龙商业的经营指标也得以全面提升，具体来看，截至2021年6月底，其整体出租率提升到92.3%；可比项目客流较2020年同期提升约56%，较2019年提升约8%；可比项目销售额较2020年同期提升约51%，较2019年提升约10%。

梳理可发现，2021年上半年，宝龙商业稳步推进项目开业，温岭、诸暨、舟山三个宝龙广场以及宁波慈城骢马河文旅项目精彩开业，“现场异常火爆”。

其中，温岭宝龙广场作为宝龙商业2021年首开项目，引入68家品牌首进温岭市场，首日客流量突破19万人次，出租率达100%，预计2021年将实现全口径收入3884万元。

“今年上半年，在年初既定目标的指导下，宝龙商业继续抓经营、强品牌、优管理、塑团队，进一步提升运营管理效率，经营指标大幅提升。”宝龙商业方面同时表示，“全面恢复甚至超越疫情前水平。”

尽管如此，在2021年线上中期业绩发布会上，宝龙商业出租率提升至92.3%的成绩，依然被问及原因：“是不是因为大量的租金优惠？”

“今年以来，我们对项目的出租率做了分类管理，将其划分为95%以上、90~95%、90%以下。”宝龙商业执行董事兼总裁陈德力表示，“针对空置时间长、空置面积大的店铺给了些许租金优惠，并结合管理优势提升出租率。今年底，项目整体出租率将提升至93%及以上。”

相关数据显示，2021年下半年，宝龙商业计划新开业宝龙广场10个、宝龙天地3个、宝龙星汇5个，商业版图持续拓张。

“凭借良好的盈利能力，宝龙商业广获国内外大行看好。”宝龙商业方面表示，今年上半年以来，包括花旗、野村、杰富瑞、农银国际、摩根士丹利、高盛、UBS、美林等在内的国内外知名投行相继发布看好研报，给予宝龙商业“买入”或“跑赢大市”评级，“并有多机构提升目标价，坚定看好公司长期投资价值”。

长三角营收占比增至68.3%

在业绩快速提升的背后，长三角正成为宝龙商业愈来愈重要的“粮仓”。

亿翰智库研报认为，长三角区域在宝龙商业收入中的占比进一步提升，在商业运营服务、住宅物业管理服务中，长三角的收入占比，分别由 2020年上半年的64.6%、48.1%提升至2021年上半年的70.2%、60.6%，长三角占总收入的比重进一步由61.4%提升至68.3%。

“在‘1+1+N’战略推动下，公司加速布局长三角城市群，上半年共获取江苏项目9个、浙江项目6个、安徽项目3个。”宝龙商业方面透露称，长三角新签约项目面积占比达77.7%，“继续巩固区位优势”，而截至6月底，其共新增23个商业项目，签约总建筑面积227万平方米。

“可能在全国，宝龙商业不是最大的，但希望未来在长三角、大湾区，我们成为领先企业。”宝龙商业董事会主席许华芳此前表示，企业未来“还有很大的进步空间”。

志在成为长三角区域领先企业的宝龙商业，将采取哪些差异化打法，也备受市场关注。

“宝龙商业的思维方式是希望在长三角实现全覆盖，加上科技协同，产生更大的价值。”许华芳还表示，跟其他企业最大的不同是，宝龙商业走的是一条差异化的路线，采用的是“3+1”的产品线，且在成本管理方面具有“比较优势”。

如在科技协同方面，宝龙商业正携手腾讯，加速“构建智慧商业生态圈”。

梳理可发现，早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点，宝龙商业的智慧化转型也在不断推进，从SAAS到PAAS，成功构建智慧商业大数据平台。

今年5月，宝龙商业继续深度绑定腾讯，双方以同条件各自向悦商科技增资5000万元，进一步打造科技内核，建立生态优势。从而，宝龙商业将以腾讯合作为规划基础，通过植入新技术力，获得研发加速，成功连接优势内容资源，形成从底层增强到智能化再到内容导入的数字化之路。

据悉，以上海宝龙宝杨广场为试点，宝龙商业重点落地了智慧安防服务、智能清洁机器人，用智能提升效能，以科技赋能管理，科学优化人员编制，合理管控运营成本。此外，其还发布了VIP会员停车预约等创新性产品，不断创新商业空间场景，让消费者的购物体验变得更便捷、更智能、更安心。

斩获20多项TOD项目

除此之外，持续在TOD领域发力的宝龙商业，也引发市场关注。

公开信息显示，TOD(transit-oriented development)是以公共交通为导向的开发，是在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，而近年来，TOD模式因多优势、高回报的特点，被认为是“城市发展及商业地产的下一个时代增长点”。

在2021年线上中期业绩发布会上，宝龙商业与厦门地铁的合作项目就受到市场关注。

将时间拉回到7月22日，彼时，宝龙商业与厦门轨道集团在厦门铂尔曼酒店正式举行厦门地铁1号线商业项目合作签约仪式。据悉，双方此次合作，宝龙商业将获得1号线将军祠等4个综合开发用地项目的租赁经营权，均属鹭岛核心区块，总计9.1万平方米。

“这是一个新的探索，在厦门已经开始了。”宝龙商业执行董事兼总裁陈德力对此表示，宝龙现在有20多个TOD项目合作，未来还将积极努力探索在其他城市的合作机会。

宝龙商业方面表示，作为国内TOD的深入实践者，其已形成了特色且多样的TOD开发模式，“并逐渐实现了从TOD1.0时代到TOD3.0时代再到更高层级的迭代升级”。

宝龙商业方面分享称，依托于宁奉城际铁路和地铁3号线，奉化TOD奉甬新城采取“城际铁路+土地开发”的投融资及建设模式，打造“交通枢纽+综合体”的超级TOD，奉化TOD奉甬新城“被称为宁波南门户、奉化新中心、百万方TOD共生体，对推动宁波都市圈发展和串联长三角城市群起到重要作用”。

“我们希望，不仅仅为城市带来一座综合体、一种新模式。”许华芳表示，“更希望通过TOD模式实现产业集聚，激发城市活力，从而帮助人们更加公平地享受到城市发展带来的红利。”

许华芳还表示，2021年下半年，宝龙商业将在“1+1+N”战略指导下，重点围绕“经营提升”“规模扩张”“智慧商业”“物业管理”四大方面继续做好升级，“借助长三角和大湾区绝对的规模和优势继续迈向更高质量发展”。

（文章来源：贝果财经）

文章来源：贝果财经