释放强劲发展潜力，奥园健康提质增效重塑内生力

8月23日，奥园健康（3662.HK）召开中期业绩发布会，正式发布2021年中期业绩报告。奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁、执行董事兼总裁郑炜、非执行董事阮永曦、首席财务官刘江涛与执行董事陶宇分别在广州总部和香港办公室出席发布会。

2021年，奥园健康抓住大湾区城市更新发展机遇，持续丰富物业商管服务内容及内涵，内增外延优化业务结构，基于科技赋能深入挖掘社区增值服务，为发展前景与盈利能力预留了巨大想象空间。

奥园健康2021年中期业绩发布会广州主会场

奥园健康2021年中期业绩发布会香港主会场

上半年，奥园健康的核心业务营收、毛利、利润、核心净利润等多项指标再次取得大幅度的增长，向市场释放出强劲发展潜力。

奥园健康董事会主席郭梓宁在会上表示：“我们继续秉承“高效、诚信、责任、共赢”的企业价值观，继续以商业运营、物业管理为支柱，打造智慧健康养老等业务为主的大健康产业，致力为业主和客户提供最优质的服务，为股东和合作伙伴提升价值。”

释放强劲发展潜力，盈利能力不断提升

公告显示，奥园健康总收入突破10亿元，同比大幅增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%；净利润约1.9亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%；核心净利润约1.8亿元，同比增长70.4%；每股基本盈利为24.49分，同比上升60.2%；银行结余及现金为15.3亿元。

依靠集团综合运营抗风险能力，奥园健康迅速走出疫情影响，及时抓住整体经济回暖创造的发展机遇，上半年各项核心营收数据均呈现显著上涨趋势，而且现金结余充足。奥园健康企业的财务结构相对完善稳健，可持续盈利运营能力足以应对外界不确定的经营挑战。

物业管理方面，奥园健康已完成全国重点区域布局，通过深耕住宅物业管理、品牌分层分级，为住户提供高品质居住服务，同时凭借自身增长、收并购及自建团队等方式，不断增长物业服务范畴以及逐渐丰富服务业态，提高管理能级；商业管理方面，主动调整城市布局及合作方，拓展一线城市业务，其中通过“国潮”文化的引入，在广州奥园城市天地打造“国潮”街区，并把经验延伸至株洲和合肥项目，进行整个运营商圈的产品升级与打磨。

在业绩发布会现场，首席财务官刘江涛强调，奥园健康毛利润率和净利润率多年来维持着平稳发展态势，属于行业较高水平，增长势头持续强劲。

内增外延双驱动，结构持续优化

今年3月，母公司中国奥园正式从架构上明确划分开房地产板块和非房地产板块，加强内部协调联动，进一步提高一体化管理和精细化管理能力。

围绕中国奥园“一业为主，纵向发展”战略，奥园健康将服务业态延伸至办公楼、公建、医院、学校、企业、综合体、产业园等，协同非房板块内其他业务拓展城市服务，向“综合城市服务运营商”的定位转型。

今年5月，奥园健康与同属中国奥园的奥园城市更新集团确定战略合作，预计新增管理面积过千万平方米。

奥园健康主席郭梓宁表示，至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约人民币7543亿元。随着这些旧改项目逐渐转化，相信将会对奥园健康有良好带动作用。

此外，奥园健康也在强化运营能力、优化激励体系的基础上，筹备发力增量拓展。截至2021年6月末，47.2%的物业管理服务分部在管面积来自于母公司及关联方，52.8%来自于第三方，面积贡献度较2020年6月末提升45.5个百分点，实现大幅度跨越，展现出强劲的外拓增长力。

奥园健康执行董事陶宇指出，集团一方面寻找优质产业化资产进行收并购，另一方面也在积极培养自身第三方拓展能力。

深挖增值服务，创造全新增长空间

上半年，奥园健康社区增值服务表现亮眼，报告期内收入达1.50亿元，取得了160.5%的增长。奥园健康正在运用人工智能、云计算、大数据等智能化技术路径，为传统社区向智慧社区转型提供技术支撑， 实现智慧社区的建设融合。其中，集团自主开发的信息化平台上线了6A智慧社区解决方案，成为赋能社区精细化管理又一升级服务路径。截至今年6月底，奥园健康信息化平台移动应用程序已经涵盖多处集团在管住宅及商业物业项目，拥有众多认证业主。

此外，上半年积极响应政策号召，奥园健康与政府合作倾力打造的番禺区桥南街综合养老服务中心——幸薈里颐康中心，1月份正式揭牌，并通过奥园第一综合门诊部加入番禺区“医共体”，先后两次获得央视媒体的报道，助力打造老年友好型社区。

执行董事兼总裁郑炜指出，集团已确定了大健康资产整合和赋能的模式，正在整合内外部服务资源，引入社区生态，实现从内部运营走向外部竞争的态势，构建宜居、养老、绿色的健康社区。

提质增效重塑内生力，实现高质量发展

面对行业快速发展时期的机遇与挑战，郑炜提出“健康发展，聚焦主业，重塑内生力”的十三字战略方针，旨在抓住政策创造的红利机遇，实现高质量的企业发展。

郑炜认为，奥园健康已全面进入一个增量发展模式，须持续提升“内功”，加大科技和数字化对奥园健康服务的赋能，真正实现降本增效。在发展多元业态服务、增加物业管理前置业务运营的过程中，重点打造多经业务，搭建全新的“物业+多经”大物管体系，通过物管、多经、健康、科技、智慧平台等多个维度向社区、商圈赋能，提供无处不在的健康生活服务。

未来，奥园健康将立足现有，聚焦综合竞争力提升，全面落实精细化运营，优化资本结构、财务管理，实现提质增效；以物业商管为主业，注重品质、加强外拓，重塑内生力，形成一个独立发展、健康成长的服务型企业；与业主、区域及城市同频共振，朝着“中国领先的科技型健康生活服务集团”的美好愿景不懈前进。

（刘宝丹 HO023）