如同当下的天气,杭州楼市炙热难当。8月初杭州楼市调控加码之后,陆续推出了一批“雪藏”多时的热门楼盘,目前正逐步进入摇号环节。
据统计,近半个月时间内,杭州共有约25个红盘陆续领取预售证入市,总共推出近1.1万套房源,吸引了9.1万人报名,预计冻资规模达3000亿元,堪称2018年杭州实施摇号以来最大规模的红盘潮。
8月5日,杭州加码楼市调控,从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
杭州楼市新政的关键词是:抬“门槛”、砍“房票”、拼“社保”。之前备受争议的“大学生房票”被封堵,落户购房门槛抬升。新房销售则引入了“拼社保”模式,若楼盘报名数超过房源10倍,则需按社保年限排序,确定入围资格。满格社保的“中年社保巨子”成为最确定性的入围者。
据预测,此前活跃在杭州楼市约18万张“房票”中约30%被新政阻挡于门外,但增量“房票”仍在进场。
冷热不均
记者观察发现,由于“红盘齐开”的显著分流效果,及政府精准调控放盘节奏,多数购房者只能“多选一”选摇一个新盘,新盘报名呈现冷热不均的景象,而高价差的顶级红盘则保持着最高的人气。
其中,最受关注的是奥体板块的红盘“壹号院”。该楼盘可售房源仅82套,户型建面约330平方米,均价4.81万元/平方米,价格达1500万元以上,该小区在售房源挂价在10万元/平方米以上。据消息,“壹号院”的300多方的大平层中,已有6套被A类人才预定,预计本次有3000多人报名。
钱江世纪城板块的“观品”仅剩248套房源,均价4.7万/平方米,户型面积在188—233平方米之间,报名人数超过4500人,触发社保排序,最终有2344人入围,摇中概率在10%左右。
绿城、万科、华润“三足鼎立”的亚运村项目,是备受瞩目的热门大盘,4383套房源分成5个项目和盘托出,是本次红盘潮最大的一个“分流口”。
不过,根据目前的数据,5个项目中,大概率只有华润项目会触发社保排序,并没有想象中的热。究其原因,系因本次同价位段房源供应量巨大,分流效果明显。
据统计,25个红盘中,售价在4.5万元/平方米以上的有13个,共计房源6558套,吸引了约5.9万人报名,占总报名人数的65%,平均中签率仅11%。滨江房产的“和品”,是本轮开盘潮中最早公示的一个红盘,位于市中心区域,均价5.1万元/平方米左右,778套房源最终引来7424人参与报名,整体摇中概率10.48%,普通有房家庭的中签率仅约6%。
爆冷也出现了。“书香印翠”半年前首开时中签率仅13.1%,这一次报名人数断崖式下跌至252人,中签率飙升至76.2%。“滨康天曜城”首开时中签率8.4%,本次中签率高达36.2%。
焦虑的“分母”
“这次杭州楼市新政有的放矢,意在进一步打压投机客,给楼市降温。但由于新房限价导致部分红盘价差明显,购房者的热度并未下降。”杭州某本土开发商高管对记者表示,“无论如何,这可能是购房者最好的一次购房机会。由于大量楼盘分流,给了刚需购房群体以一次入围摇号的机会。”
幸运者的数量,早已暗中标注好了。由于房源“分子”确定,购房者“分母”的增大,只会拉低中签率。对于部分社保年限较短的购房者而言,能“挤进分母”入围摇号就已属幸运。
小徐的父母退休多年,社保年限为零,此类“老人房票”在新政后价值大打折扣,最终他们选了供应量较大的“和品”,幸好未触发社保排序,但最终未能摇中。
目前,各个红盘在审核公示之后,将陆续进行摇号,产生“中奖者”。
新房摇号火热的同时,楼市的其他信号却被人们所忽略。1个月前,宋都股份宣布放弃其在5月7日拍得的一块土地使用权,损失5000万元保证金,这一数额占其2020年净利润的14.19%。宋都股份另一地块的意向合作方浙江宝龙也打了退堂鼓,双方对簿公堂。
另一方面,由于政策变化、信贷收紧等因素,学区房在明显降温。杭州“文鼎苑”一度被称为“孟母盘”,杭州房价均价3万左右时,文鼎苑的最高单价是12.7万。但在今年7月,文鼎苑一套住房以低于评估价169万元的价格成交,一时备受热议。
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(文章来源:上海证券报)
文章来源:上海证券报