碧桂园服务上半年总营收突破115.6亿元 社区增值服务收入实现翻倍增长

8月25日，碧桂园服务(6098.HK)发布半年报，公司上半年营业收入为115.6亿元，同比增长约 84.3%。截至6月30日，合同管理面积约12.1亿平方米，全国性地域覆盖进一步扩大。

社区增值服务是上半年增长最快的业务板块，实现收入13.98亿元，同比增长132%，占总收入比例同比提升2.5个百分点至约12.1%。社区增值服务具体包括社区传媒、本地生活、房地产经纪、家装及到家服务等业务，这5块业务上半年收入分别为4.2亿元、3.8亿元、1.2亿元、2.1亿元和1.7亿元，社区传媒服务增速最快，达551.7%。

在房地产经纪方面，碧桂园服务在今年初宣布推出租售业务品牌“有瓦”，布局二手房线下租售门店。公司披露，目前“有瓦”运营门店数已超数百家，业务覆盖80多个城市，采取直营式+合伙制门店管理模式。

社区业务下的另外两个板块物业管理服务和非业主增值服务分别实现收入51.72亿元和10.58亿元，同比增长31%和57%。值得注意的是，物业管理服务收入占总收入比例下降至约44.7%。

此外，“三供一业”业务收入同比增长72%至15.84亿元；城市服务收入同比增长55%至20.95亿元；新拓展的商业运营服务实现收入1.4亿元。

在管理规模方面，截至今年上半年，碧桂园服务(含“三供一业”业务及嘉宝服务)合同管理面积约12.1亿平方米；合计收费管理面积约6.44亿平方米，其中收费管理面积约4.3亿平方米。嘉宝服务的物业服务收费管理面积约1.3亿平方米，“三供一业”业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积均为0.85亿平方米。

嘉宝服务将于今年6月30日后并表入碧桂园服务。今年3月，碧桂园服务斥资54.32亿元收购蓝光嘉宝71.17%股份，这也成为了国内物业行业第一单上市物企之间的收并购；此后6月9日，碧桂园服务又在场外增持蓝光嘉宝322万股，涉资1.64亿港元，持股量增至74.3%。

据介绍，目前碧桂园服务的项目遍布中国境内31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区的超过370个城市以及海外，重点覆盖珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，管理共3656个项目，服务境内外约465万户业主及商户。

品牌拓展成为合同管理规模增长的重要来源。数据显示，2021年上半年，碧桂园服务新增合同管理面积约0.82亿平方米，其中约55.7%来自第三方外拓。截至今年上半年，碧桂园服务来自于第三方的合同管理面积约2.9亿平方米，占总合同管理面积约32.6%，较去年同期提升约5个百分点。

物管行业并购渐成趋势，关于收购和未来布局计划，碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏在业绩会上表示，公司计划拿出20 亿元左右的资金去投资一些拟上市的优秀的腰部物管公司。他介绍，在有保障的财务回报前提下，投资要能够驱动业务合作，还能够在未来并购上占据先机。

截至8月25日收盘，碧桂园服务报收每股60.2港元，涨1.18%，总市值1943亿港元。

（文章来源：证券时报·e公司）

文章来源：证券时报·e公司