8月25日，龙湖集团对外发布2021年半年报并于同日举办中期业绩发布会。2021年上半年，龙湖集团实现合同销售额1426.3亿元，创造历史新高，同比增长28.4%，回款率维持在90%以上的高位。根据半年报显示，营业额606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。截至上半年末，龙湖集团平均融资成本为4.21%，再创历史新低。
销售创历史新高
据龙湖集团介绍，2021年，龙湖将销售目标定为3100亿元，同比增幅约为19%。今年上半年，龙湖集团已完成全年销售目标的46%。为实现全面销售目标，龙湖下半年在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求，并践行差异化战略，根据不同区域不同客户的需求，精准规划产品和业态配置，力求在波动市场中把握机会。
分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区上半年合同销售额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%，高能级城市销售占比97%。
拿地方面，上半年，龙湖共获取53幅新地，权益地价389亿元，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，为后续持续投资打好基础，也为规模与利润增长增添动能。此外，龙湖准备了超1万亿元的可售货源，可支撑未来三年发展。从城市能级来看，90%的销售货值集中在一二线高能级城市。
上半年，商业运营实现租金收入37.1亿元，同比增长39%。2021年上半年，新开业5座天街项目，全国核心市场布局进一步加深。北京丽泽天街、龙湖苏州狮山天街B馆、龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街、龙湖成都锦宸天街如期亮相。至此，龙湖商业已进入全国28座城市，整体开业商场达到54座。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%的增幅。
云端领域布局方面，2021年6月，基于自身数字化的赋能加持，龙湖集团上线了由其自主研发的“云交付”系统，首次将线下新房交付流程搬到线上。龙湖集团指出，公司始终聚焦用户体验，基于城市发展的需要，不断探索服务模式的创新与升级。
财务策略稳定
截至2021年中期期末，龙湖集团现金及银行存款合计994.7亿元，同比增长27.8%。上半年末，龙湖集团平均融资成本为4.21%，再创历史新低。
上半年，龙湖集团成功发行两期公司债券，合计融资金额60亿元。其中，于2021年5月成功发行的30亿元公司债，五年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.50%，七年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.93%。龙湖集团债务结构合理，一年内到期债务占总债务的比例为9.5%。
期后，今年8月份，龙湖发行2021年第三期公司债，发行面额总额为30亿元，其中，五年期债券票面利率降至3.35%，七年期票面利率降至3.7%。
据龙湖集团介绍，龙湖集团稳定的财务策略与持续的现金流，获得信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截至年中，龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。
双引擎驱动
基于“开发+服务”双引擎战略，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租赁住房、智慧服务等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡献运营性收入。2021年上半年，龙湖集团实现经营性收入87.8亿元，同比增长49.1%。具体来看，物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.2%；物业管理及其他业务收入40亿元，同比增长58%。
上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，开启盈利元年，为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。冠寓布局全国30余个高量级城市，已开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三；期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。截至目前，龙湖冠寓已与全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。
2021年7月，龙湖集团宣布组织架构升级，成立地产航道，将此前的地产开发业务与商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等并列为航道业务。这一组织升级使地产航道业务的权责边界更为清晰，有利于自身聚焦发展，也有利于与其它航道高效协同。在商业、冠寓、智慧服务等经营性业务均已跻身行业头部之时，龙湖“开发+服务”双引擎驱动的版图愈发清晰可见，呈现齐头并进之势。而随着战略的进一步深化，未来龙湖经营性业务围栏将加速拓宽，或许会有更多的战略航道涌现。
（文章来源：中证网）
文章来源：中证网
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