学区房彻底“凉凉”？北京发布重磅政策 这些城市也开始行动！

全国各地“双减”政策正在加速落地。8月25日，在北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍了推动校长、教师交流轮岗的具体对象和形式。

李奕指出，新学期，北京市将大比例促进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师交流轮岗试点。东城区教委主任高伟介绍，力争用三年时间，实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。而按照现行政策，每年交流轮岗的比例仅10%到20%。

优质教师流动在各地教改中已经多次提及。8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

北京深化教师轮岗制度

先看看北京如何实施优质师资轮岗？

李奕介绍，参与轮岗交流的对象为义务教育阶段公办学校校长(干部)教师。其中，距离退休时间超过五年，并且在同一所学校任职满六年的正、副校长，以及距离退休时间超过五年、并且在同一所学校连续工作六年及以上的在编在岗老师，原则上都应该进行交流轮岗。

具体来说，一是校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。二是教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

根据安排，校长、教师交流轮岗主要有三种形式，分别是区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗。李奕透露，要将校长教师交流轮岗工作纳入市区教育工作督导评价范围，作为各区深化教师队伍建设改革、推进义务教育高水平优质均衡发展、全面提升教育质量督导评价重要指标。

据了解，目前北京市将东城区和密云区作为试点地区，已先行开展工作。下一步，全市将有计划地逐步扩大试点，在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

李奕指出，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如以学期、学年为周期，“最好以孩子的一个成长周期为单位，比如按照低年级、高年级学段等”。

东城区教委主任高伟介绍，东城区将从普通教师、骨干教师和优秀干部三个层面选派干部教师轮岗交流，分门别类制定具体举措。本学年度实现干部教师交流轮岗不少于2000人。力争用三年时间，建立起满足需求、科学顺畅的教育人才配置与使用机制，实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。

各地持续严禁炒作学区房

随着双减政策在各地加速落地实施，教师轮岗实现教育资源公平的举措不断提出。

上海方面，8月25日，上海市教委出台强化学校教育主阵地作用的六项举措，其中就包括促进优秀教师流动。上海市教委指出，新学期，将通过促进优秀教师有序流动，实施学区、集团捆绑式考核评价和联合教研等多项举措，为紧密型学区集团建设提供有力保障。以质量提升为核心，围绕教育教学这个关键环节，实施学区、集团教学全过程质量管理。

自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

厦门方面，为规范互联网房地产信息发布，近日，厦门市住房局约谈了部分网站平台负责人，要求平台坚持“房住不炒”定位，严格把关住房价格信息发布，严禁炒作学区房、小产权房，坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房。

杭州方面，8月10日，杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》。《通知》明确，房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息

深圳方面，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

由于优质学位的稀缺，深圳人喜欢买学区房是出了名的。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。

随着北京、上海、深圳等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，一些地区学区房已出现降温迹象。

合硕机构首席分析师郭毅接受采访时指出，在执行“731”政策后，北京西城区整体二手房价格有所下调。金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。近期，深圳学区房热度明显降温，近日，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。

有机构指出，从2020年疫情后就很明显了，“三条红线”等政策逐步出台，打击学区房是政策的应有之义，忽视政策，过度关注市盈率P/E等财务指标是舍本逐末。房地产公司、投资房地产的公司、传统家电等相关公司的天花板、定价权、增长潜力已经并且将继续受到明显的抑制。

分析解读

又一重磅 学区房真的要凉？北京正式宣布 还有多地在行动

（文章来源：e公司）

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