8月25日,佳兆业集团发布2021年中期业绩报告。期内,佳兆业积极应对行业挑战,经营业绩大幅提升,关键利润指标全面增长。
上半年,佳兆业合约销售额638.5亿元,同比增长77.2%;销售面积380.6万平方米,同比增长79.6%。粤港澳大湾区销售金额贡献占比超五成,结转收入占比超六成。业绩会上,佳兆业管理层表示,有充足的信心和实力完成全年1300亿元销售目标。
同期,佳兆业实现营业收入300.7亿元,同比增长34.8%;净利润30.8亿元,同比增长30.5%;核心净利润39.3亿元,同比增长28.9%;毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%,保持行业较高水平。业绩增长同时,佳兆业营销费率和管理费率持续下降,实现高质量发展。
佳兆业集团董事局主席郭英成表示,面对行业的机遇和挑战,佳兆业将持续加强精细化管理,聚焦利润提升,严控经营风险,加速城市更新项目转化,保持公司高质量稳健发展。
近年来,佳兆业城市更新价值转化持续提速,正在大步迈入收成期。上半年,佳兆业城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米,新增货值约727亿元,转化货值已超2020年全年,转化效率明显提升。下半年预计还将转化155.2万平方米,对应货值超742.1亿元,预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。
上半年,佳兆业新拓城市更新项目15个,新增占地面积约363万平方米。截至2021年6月30日,佳兆业拥有213个城市更新项目,占地面积超5370万平方米,按货值计算,深圳、广州两地占比73%。
拿地方面,上半年,佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充,新拓项目15个,新增土储权益面积246万平方米,新增项目对应货值1031亿元,按权益代价计50%位于一线城市。
截至2021年6月30日,佳兆业总土地储备约3114万平方米,总货值约7347亿元,其中城市更新贡献土储货值占比约为47%。其中,佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元,占比76%。
业绩会上,谈及下半年投拓节奏,佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示,佳兆业将坚持审慎稳健策略。通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充,确保土储稳有增,支持销售持续合理增长。在投资布局方面,坚定布局核心城市、核心低端、核心资产。
财务指标方面,截至6月30日,佳兆业拥有在手现金487.4亿元,同比增长20.4%。上半年,佳兆业净负债率为93.7%,自2017年以来实现八连降;现金短债比为1.53,剔除预收款的资产负债率为69.9%,三道红线提前达标,运营防线安全稳固。
佳兆业集团首席财务官吴建新表示,下半年,佳兆业将主动进行融资规模的管理,积极创新融资的渠道,不断地降低融资成本,保障集团的偿债能力。
(文章来源:中国证券网)
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