过去五年一直保持“三道红线”绿档 龙湖集团称对未来充满信心

龙湖集团(00960.HK)执行董事兼CEO邵明晓昨日在2021年中期业绩会上表示，非常有信心完成全年3100亿的销售目标。他还表示，龙湖过去五年一直保持“三道红线”的绿档，相信行业未来将健康有序发展。

在回顾2021年中期业绩时，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，2021年上半年，“稳健”依然是集团财务的重要标签之一。截至上半年末，集团净负债率进一步下降至46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91倍)，剔除预收款后的资产负债率为68.3%。秉持长期的高度自律，集团连续5年保持“三道红线”的绿档水平。公司过往以来对财务盘面管控的强执行，使得今天有了低成本借贷的底气。截至上半年末，集团平均融资成本为4.21%，再创历史新低。

根据披露，上半年，龙湖集团合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元。下半年疫情反复，政策加码，使得国内部分地区楼市受到一定影响。对于全年3100亿销售目标是否有压力的问题，邵明晓说：“全年整体可售获值是4700亿，未来几个月我们整体的铺排和准备还是非常的充分，我们非常有信心完成3100亿的销售目标。”

土地“双集中”政策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的极致考验。根据披露，上半年，龙湖新增53幅新地，新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米。截至2021年6月底，集团土储合计7717万平方米。对于下半年的拿地策略，赵轶表示，龙湖上半年整个节奏把握得还是比较稳，并没有追高，所以整体土地成本相对可控。同时公司也预留了一些资金到下半年，会按照“三道红线”的要求、净负债率的要求，在公司保持健康的基础上捕捉优质投资机会。

今年中期行业整体毛利核心净利润率下滑趋势进一步显现，龙湖的毛利率也出现下降。对此，赵轶认为，这应该是一个趋势，在限价的大环境下，行业毛利率回归到一个合理的区间，龙湖去年是20%—30%，亦属于一个合理的区间。未来保持20-25%的毛利率，可能是整个行业的趋势。这样反而会让这个行业能够更稳健可持续地发展，在一个房价可控、地价合理的大背景下，做好产品做好服务，系统性的降低行业的周期性风险和系统性风险。在这个基础上，行业会获得更持续的发展。

今年监管层对房地产行业的调控全面收紧，在谈及对当下及未来的房地产市场如何判断时，邵明晓表示，在“房住不炒”政策基调下，近一年来可以说是房地产长效机制的元年，密集出台了很多的政策：第一就是“三道红线”，无论是资产负债率、净负债率还有现金短债比的要求，还是拿地额占销售额占比40%的上限，以及净现金流为正的辅助指标，意味着政府开始从金融角度看待房地产行业；第二是今年出现的“双集中”，即22个城市的集中供地政策，对行业从业者挑战较大；此外，还有对二手房的管理和对从业者行为规范的治理等。这一系列政策围绕“房住不炒”的大政方针及长效机制的系统性建立，对行业影响深远，有利于实现行业的健康有序发展。

对龙湖本身来讲，邵明晓表示，在五年前就一直按照这样的规则引导自身行为，包括在2017年就拿到了海外三个包括穆迪、标普和惠誉在内的评级机构的投资级评级，过去五年一直保持“三道红线”的绿档，这些都不是今天才开始。

对于行业未来，邵明晓说：“我们乐见而且非常支持也完全拥护政府对行业的指导和规范，相信经过两三年的时间，到2024年，整个行业的从业者会更加自律，财务更加稳健，能够给客户提供更好的产品和服务，所以我们对这个行业还是充满了信心，龙湖也会按照自己的原则和节奏，为用户提供更好的产品和服务。”

（文章来源：证券时报·e公司）

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