华润万象生活(1209.HK)2021半年报：核心净利大幅增长115.6% 在管面积达1.22亿平方米

8月26日，华润万象生活(1209.HK)召开2021半年度业绩发布会，董事会主席兼非执行董事李欣、总裁兼执行董事喻霖康等管理层出席会议。

中期业绩公告显示，华润万象生活各项核心业绩指标增长稳健。2021年上半年实现综合收入人民币40.1亿元，同比增长28.1%，实现净利润人民币8.1亿元，同比大幅增长138.1%。实现每股股东应占溢利人民币0.353元，其中每股核心股东应占溢利人民币0.341元。

一、盈利提升，业绩指标大幅增长

近年来，房地产行业正进入管理红利时代，行业价值链重心逐步后移，商管及物管业务逐渐独立运营、积极融入资本市场。华润万象生活在全面落实“规模拓展、效率提升、创新增收、会员经营”四大核心策略的指引下，上半年业绩持续增长，盈利能力大幅提升。

财报显示，华润万象生活上半年毛利率提升8.1个百分点至32.2%，核心净利润增长115.6%。

二、规模领先，外拓加速

依托华润集团、华润置地资源的同时，华润万象生活积极向外拓展。成熟的多业态协同运营能力助力外拓项目获取，业态间资源导入及签约转化快速高效，整体在管规模已达行业领先水平。

截止目前，华润万象生活住宅及其他物业管理业务覆盖全国88个城市，合约面积1.62亿平方米，在管面积1.22亿平方米；购物中心运营及物业管理服务业务布局65个城市，在营项目66个；写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个。

三、商管业绩高速提升，商业领导地位稳固

把握内需增长带动经济发展的有利时机，华润万象生活旗下在管购物中心上半年实现零售额人民币560亿元，同比大幅增长84.4%，经营利润率同比增长16.9个百分点，购物中心运营服务收入同比大幅增长126.9%。8个重奢购物中心零售额同比大幅增长88.5%。新签母公司商业运营项目9个，新开购物中心7个，首进南昌、嘉兴、南京。于深圳、杭州、沈阳等城市获取第三方商业项目8个。

写字楼业务聚焦科技、金融及保险等行业，积极引入世界500强及独角兽级优质租户，出租率较2020年底增长6.8%，写字楼运营及物业管理服务收入同比大幅增长54%。

四、物管发力城市空间运营布局

华润万象生活物业管理经营效率和运营水平稳步提升，上半年实现收入人民币23.9亿元，同比增长42.3%，其中基础物业管理服务毛利率提升至13.3%；业主增值服务充分发挥“空间、客户、资源”的生态圈优势，上半年收入同比大幅增长149.4%，占住宅物业管理服务业务收入比提升至13.2%。

迎接“大物业”时代，华润万象生活紧抓公共领域加速“放管服”机遇，积极推进物业管理向“城市空间运营服务商”转型，成功获取深圳茅洲河、大沙河综合管养、成都东安湖生态公园综合管养、西安奥体中心物业管理服务等项目10个，面积规模超1000万平方米，占整体外拓面积约59%。

五、体系融合，大会员势能日趋显现

截止2021年6月30日，华润万象生活商业会员数量突破1900万，增长20%，一点万象会员占比84%；住宅“悦家”APP用户数量突破110万，增长35%；写字楼“Officeasy”APP用户已达6万，所覆盖中高端住宅、写字楼及商业会员规模增长显著。

得益于平台间智慧赋能、业态间运营互动，华润万象生活通过数字化打造了更高效、智能的会员体验环境。“一点万象”APP与“悦家”APP重叠人数同比增长17%，重叠会员人均年消费金额同比增长10%，业态壁垒逐渐打破，价值贡献日趋走高。

成绩背后，华润万象生活不断完善环境管理体系，推进绿色运营，促进节能增效。积极参与社区建设，推动公益事业发展，持续回馈社会。践行ESG系统化管理，现已被MSCI纳入ESG指数评级，获得BBB评级。

展望下半年，疫情变化形势仍存在不确定性，内外需共推国内经济走上趋势性运行轨道，机遇与挑战并存。在“十四五”开局之年，华润万象生活将继续把握行业发展机遇、研判宏观政策，立足品质、稳健发展。围绕“致力成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，不懈努力锻造最具行业影响力的轻资产管理品牌。

（文章来源：格隆汇）

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